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2024版房地产项目联合开发建设协议书
合同编号:__________
房地产项目联合开发建设协议书
(2024版)
甲方:__________
乙方:__________
一、项目概述
1.1项目名称:__________
1.2项目地点:__________
1.3项目性质:__________
1.4项目规模:__________
1.5项目投资估算:__________
二、合作方式
2.1甲方负责项目用地的取得、报批、拆迁安置等工作,并承担相关费用。
2.2乙方负责项目的投资、规划设计、施工建设、销售等工作,并承担相关费用。
2.3甲方在本协议签订后____个工作日内,向乙方提供项目用地,乙方自收到项目用地之日起____个工作日内,向甲方支付合作诚意金人民币____元(大写:_________________________元整)。
2.4乙方在收到项目用地后,应按照甲方的要求,开展规划设计等工作,并在合作协议约定的时间内完成项目的建设。
三、权益分配
3.1项目用地范围内的土地使用权归甲方所有,乙方享有对该项目的联合开发权。
3.2项目建成后的销售收益,按照甲乙双方约定的比例进行分配。具体分配比例在补充协议中约定。
3.3项目用地范围内的公共设施和配套设施,由乙方负责建设,甲方协助办理相关手续。
四、合作期限
4.1甲乙双方应按本协议约定的内容,自协议签订之日起,____个月内完成项目用地的报批、拆迁安置等工作。
4.2乙方向甲方支付合作诚意金后,应在____个月内完成项目的规划设计、施工建设等工作。
五、违约责任
5.1任何一方违反本协议的约定,导致合作不能顺利进行,给对方造成损失的,应承担相应的违约责任。
5.2甲方未按约定时间向乙方提供项目用地,乙方有权解除本协议,并要求甲方双倍返还已支付的合作诚意金。
5.3乙方未按约定时间完成项目的规划设计、施工建设等工作,甲方有权解除本协议,并要求乙方支付违约金,违约金金额为项目投资估算的____%。
六、争议解决
6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他约定
7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,对甲乙双方具有法律约束力。
甲方(盖章):__________
乙方(盖章):__________
签订日期:__________
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,附加条款及说明
1.1甲方负责项目用地的取得、报批、拆迁安置等工作,并承担相关费用。如因甲方原因导致项目用地取得延误,甲方应承担因此给乙方造成的损失。
1.2甲方应保证项目用地的权属清晰,无任何法律纠纷。如因甲方原因导致项目用地存在法律纠纷,甲方应承担因此给乙方造成的损失。
1.3甲方应在合作协议约定的时间内向乙方提供项目用地。如甲方未按约定时间提供项目用地,甲方应向乙方支付违约金,违约金金额为项目投资估算的千分之五。
1.4甲方应协助乙方办理项目用地相关的报批、规划、建设等手续。如因甲方原因导致手续办理延误,甲方应承担因此给乙方造成的损失。
二、当乙方为主导时,附加条款及说明
2.1乙方负责项目的投资、规划设计、施工建设、销售等工作,并承担相关费用。如因乙方原因导致项目进度延误,乙方应承担因此给甲方造成的损失。
2.2乙方应在合作协议约定的时间内完成项目的规划设计、施工建设等工作。如乙方未按约定时间完成相关工作,乙方应向甲方支付违约金,违约金金额为项目投资估算的千分之五。
2.3乙方应保证项目的设计、施工、销售等环节符合相关法律法规的要求。如因乙方原因导致项目存在法律风险,乙方应承担因此给甲方造成的损失。
2.4乙方应在项目销售过程中,按照甲乙双方约定的比例分配销售收益。如乙方未按约定分配销售收益,乙方应向甲方支付违约金,违约金金额为未分配销售收益的百分之二十。
三、当有第三方中介时,附加条款及说明
3.1甲乙双方同意引入第三方中介机构,协助办理项目相关的报批、规划、建设等手续。第三方中介机构的费用由甲乙双方协商承担。
3.2第三方中介机构应按照甲乙双方的要求,高效、公正地完成相关手续的办理。如因第三方中介机构原因导致手续办理延误,第三方中介机构应承担因此给甲乙双方造成的损失。
3.3第三方中介机构在办理项目手续过程中,应严格遵守相关法律法规,保证项目的合规性。如因第三方中介机构原因导致项目存在法律风险,第三方中介机构应承担因此给甲乙双方造成的损失。
3.4甲乙双方应共同监督第三方中介机构的工作,确保项目手续的顺利进行。如甲乙双方对第三方中介机构的工作有异议,应协商解决。
一、附件列表:
1.项目用地土地使用权证明
2.项目规划设计方案
3.施工图纸
4.项目投资
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