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合同编号:__________
一、定义与解释
1.2“转让方”指甲方,即拥有店面所有权或使用权并同意转让的一方。
1.3“受让方”指乙方,即同意购买并接受店面转让的一方。
1.4“店面”指位于______市______区______街(路)______号的房产及其附属设施。
1.5“转让价款”指受让方为取得店面所有权或使用权而支付给转让方的金额。
二、转让标的
2.1转让方同意将其拥有的店面(详见附件一:店面详细描述)转让给受让方。
2.2受让方同意按照本合同约定的条款和条件购买并接受店面的转让。
三、转让价款
3.1双方确认,转让价款为人民币(大写):______元整(小写):¥______。
3.2受让方应在本合同签订之日起______个工作日内,将转让价款全额支付至转让方指定的银行账户。
四、店面交付
4.1转让方应在本合同签订之日起______个工作日内,将店面及其附属设施交付给受让方。
4.2店面交付时,双方应共同进行验收,并签署附件二:店面交付确认书。
五、权利与义务
5.1转让方保证其对店面拥有完全的所有权或使用权,并有权进行转让。
5.2转让方应保证店面在交付前不存在任何法律纠纷、租赁关系、抵押权等权利负担。
5.3受让方应按照合同约定的用途使用店面,不得擅自改变店面的结构和用途。
5.4受让方应依法办理店面转让所需的各项手续,包括但不限于产权过户、税务登记等。
六、违约责任
6.1如转让方违反本合同约定,导致店面无法交付或存在权利瑕疵,应向受让方支付转让价款______%的违约金。
6.2如受让方未按约定支付转让价款,应按逾期金额每日万分之五向转让方支付违约金。
七、争议解决
7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。
7.2如协商不成,任何一方均有权向店面所在地人民法院提起诉讼。
八、合同效力
8.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,双方各执一份。
8.2本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
转让方(甲方):____________________
法定代表人(或授权代表):__________
签订日期:__________________________
受让方(乙方):____________________
法定代表人(或授权代表):__________
签订日期:__________________________
执行中遇到的问题及解决办法:
一、店面权利瑕疵问题
问题:转让方未能保证店面不存在法律纠纷、租赁关系、抵押权等权利负担。
解决办法:受让方在签订合同前,应进行充分的尽职调查,包括查询店面的产权登记情况、租赁合同、抵押信息等,并在合同中明确转让方对店面的权利保证条款。
二、转让价款支付问题
问题:受让方未能按照约定时间支付转让价款。
解决办法:在合同中约定明确的支付时间节点和违约金条款,一旦发生逾期支付,转让方有权根据合同要求受让方支付违约金,并保留追究其法律责任的权利。
三、店面交付标准不一致
问题:双方对店面的交付标准存在分歧。
解决办法:在合同附件中详细列明店面的交付标准和条件,并在交付时双方共同进行验收,签署交付确认书。
四、店面使用用途变更
问题:受让方未经转让方同意,擅自改变店面的使用用途。
解决办法:在合同中明确规定店面的使用用途,并约定如需变更用途,必须经过转让方书面同意,否则视为违约。
五、产权过户手续办理问题
问题:受让方在办理产权过户手续时遇到困难。
解决办法:合同中应明确转让方有义务协助受让方办理产权过户手续,并提供必要的文件资料。
六、合同条款理解差异
问题:双方对合同条款的理解存在差异。
解决办法:在签订合同前,双方应充分沟通,确保对合同条款的理解一致,必要时可聘请专业法律顾问进行解释。
七、争议解决方式选择
问题:双方在合同执行过程中发生争议,选择的解决方式不一致。
解决办法:在合同中明确约定争议解决的方式和地点,如协商不成,应明确约定诉讼或仲裁的管辖法院或机构。
八、合同补充协议的效力
问题:双方签订的补充协议与原合同内容存在冲突。
解决办法:在补充协议中明确其与原合同的关系,并约定补充协议与原合同有同等法律效力,但如有冲突,以补充协议为准。
合同编号:__________
一、定义与解释
1.2“甲方”指拥有房产所有权或使用权并同意转让的一方。
1.3“乙方”指同意购买并接受房产转让的一方。
1.4“丙方”指提供房产评估、交易担保等服务的第三方机构。
1.5“房产”指位于______市______区______街(路)______号的房产及其附属设施。
二、转让标的与第三方服务
2.1甲方同意将其拥有的房产(详见附件一:房产详细描述)
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