武汉住宅租赁合同.docxVIP

武汉住宅租赁合同

出租方（甲方）：xx

承租方（乙方）：xx

根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商一致，就房屋租赁事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

该房屋坐落于武汉市武昌区XX小区XX栋XX单元XX号。该房屋为：楼房，结构建筑面积XX平方米，使用面积XX平方米，装修状况其他条件为XX，该房屋（已未）设定抵押。

第二条房屋权属状况

该房屋权属状况为第______种：

（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：XX。（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：XX。

第三条房屋用途

该房屋用途为：XX。

第四条租赁期限

租赁期限为：自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

第五条租金及押金

（一）租金标准为：每月租金为人民币XX元月，共计人民币XX元整。

（二）租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。租金调整事宜由双方另行书面约定。

（三）押金人民币XX元整。出租方收取押金后应向乙方开具收款收据，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

第六条其他费用

除以上租金外，房屋内其它设施在正常使用下所损坏的维修费用均由甲方承担（乙方使用不当除外）；水、电等费用按照实际使用量，由乙方自行承担。

第七条房屋修缮与使用

（一）在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。

（二）甲方提出进行维修须提前XX日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。

（三）乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。

（四）对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

第八条房屋的转让与转租

（一）租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

（二）未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

（三）甲方出售房屋，须在XX个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

第九条合同的解除与终止

（一）甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的XX倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

1.甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后XX日内仍未交付的；

2.甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

（二）乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；或因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；乙方逾期不支付租金累计超过XX月的。

（三）当出现因不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止。

第十条违约责任

租赁期间乙方有本合同第十条第三款约定的行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的XX向甲方支付违约金。若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的XX支付甲方滞纳金。

在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金的XX向甲方支付违约金。若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的XX倍支付滞纳金。

租赁期满乙方应如期交还该房屋，乙方逾期归还，则每逾期XX日应向甲方支付原日租金XX倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

第十一条免责条件

因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

因国家、地方相关拆迁、征用等政策性原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。甲方应退还乙方已支付的未到期租金及押金。

因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

第十二条争议解决

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院起诉。

第十三条其他约定事项

本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

本合同一式两份，其中正本一份，甲乙方各执一份；副本XX份，送XX备案。

甲方（签章）：xx

乙方（签章）：xx

签订日期：XXXX年XX