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阐述楼宇智能化存在的问题与采取的策略

一、楼宇智能化的涵义

智能楼宇（IB，IntelligentBuilding）也称智能建筑，又称智能大厦。智能楼

宇是将建筑技术、通信技术、计算机技术和控制技术等各方面的先进科学技术相

互融合、合理集成为最优化的整体，具有工程投资合理、设备高度自动化、信息

管理科学、服务高效优质、使用灵活方便和环境安全舒适等特点，是能够适应信

息化社会发展需要的现代化新型建筑。

日本电机工业协会把智能化楼宇定义为：综合计算机、信息通信等方面的最

先进技术，使建筑物内的电力、空调、照明、防灾、防盗、运输设备等协调工作，

实现建筑物自动化（BA）、通信自动化（CA）、办公自动化（OA）、安全保

卫自动化系统（SAS）和消防自动化系统（FAS），将这5种功能结合起来的建

筑，外加结构化综合布线系统（SCS），结构化综合网络系统（SNS），智能楼

宇综合信息管理自动化系统（MAS）组成，就是智能化楼宇。我国对智能楼宇

所下的定义为：“以建筑物为平台，兼备信息设施系统、信息化应用系统、建筑

设备管理系统、公共安全系统等，集结构、系统、服务、管理及其优化组合为一

体，向人们提供安全、高效、便捷、节能、环保、健康的建筑環境。”

二、智能楼宇的起源与发展

二十一世纪是信息化的世纪，现代社会将大量要求信息化，加快信息传递，

推动经济发展。目前信息技术在人们的经济、政治和社会生活中起着重要的影响，

人类越来越依赖于信息技术的发展和应用。

近年来，利用信息技术在建筑物中的应用，即建筑技术和现代的高科技相结

合，采用计算机技术对建筑物内的设备进行自动控制，对信息资源进行管理，为

用用户提供户提供信息服务，信息服务，于于是是产生产生楼宇智能化楼宇智能化。楼宇智能化是一个发展中的概念，

智能楼宇的内涵是其功能，内涵会随着时代的发展、实现技术的进步，而不断丰

富和发展。楼宇智能化不会是一个终极状态，而是一个不断完善的过程。

中国大陆第一幢智能大厦是1989年建成的北京发展大厦。1986年智能建筑

被列为国家“七五”重点科技攻关项目，从此后中国进入了智能大厦的高速发展阶

段。

在我国房地产业不断发展的背景下，楼宇智能化市场随之迅速成长。楼宇智

能化的概念已经越来越深入人心。智能化己扩展到各类楼宇：智能家居、智能住

宅小区、智能校园、智能医院、智能体育场馆、智能会议中心、智能办公大厦、

智能博物馆等。如广州亚运村--数字广州城智能亚运村、上海2010年世博会-主

题馆、上海金茂大厦、环球金融中心等。

三、我国智能发展中存在的问题

虽然我国的楼宇智能化有了前所未有的发展和进步，但也存在不少的问题，

概括起来，目前我国智能建筑发展中存在的问题主要表现在以下几个方面：

1、缺乏高技术产品

目前国内楼宇智能化产品市场由国外几家公司占据，如霍尼韦尔、IBM、江

森自控等。我国缺少自有高技术的楼宇智能化系统集成产品及专业公司，这需要

国家大大扶持，加大研发力度，使楼宇智能化本国化。

2、缺乏准确的建筑需求定位

目前，在功能需求、设计等定位上出现不协调。建筑的功能需求往往由开发

商提出，而不是使用者提出，楼宇设计基本上由设计院进行设计，而智能化的深

化设计和具体实施交给系统集成商完成。这三者间缺乏有效的沟通和协调，往往

出现达不到建筑的具体要求，定位不当，规划不妥，工程建成后造成资源浪费还

达不到预期目标。

因此要加强设计者与使用者的相互沟通和交流，建立信息、要求反馈机制，

准确把握智能建筑的设计定位。这不但要求系统的工程设计要合理，还要求先进

的智能化系统的装置技术及完备的系统设置，把高质量的工程实施与系统有效运

行管理方面结合起来才能建设出高技术、高功能的智能建筑。

3、缺乏相应的规范

目前，我国在智能建筑（智能楼宇）领域已基本形成了多层次、多门类、多

形式的较完善的以《中华人民共和国建筑法》为基础的法规、标准，包含行业资

质管理、行业业务标准、行业质量管理等方面的法律法规和政策体系。针对建筑

智能化工程的相关制度和规范包括《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》、

《建