买卖房款诉讼案.docx

买卖房款诉讼案

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（卖方）：

名称（全称）：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

乙方（买方）：

名称（全称）：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，并支付相应的房款。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.2房屋所有权证号：____________________；

1.3房屋的规划用途：____________________；

1.4房屋的面积：____________________平方米；

1.5甲方对该房屋享有合法的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。

第二条房款及支付方式

2.1乙方同意以现金方式购买该房屋，房款总额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付房款。

2.3支付方式如下：

（1）乙方在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币____________________元作为定金；

（2）乙方应于本合同签订之日起三十个工作日内，向甲方支付剩余房款：____________________元；

（3）甲方应按本合同约定，向乙方交付房屋；

（4）乙方支付房款后，甲方应向乙方交付房屋所有权证，并协助乙方办理房屋过户手续。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同约定的付款期限内，将房屋交付给乙方；

（1）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；

（2）房屋及配套设施设备齐全，功能正常；

（3）房屋内部装修及家具家电等物品完好，不影响正常居住使用；

3.3乙方应在本合同约定的付款期限内，向甲方支付房款；

3.4甲方应在本合同约定的交付期限内，将房屋所有权证交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；

4.2本合同约定的违约金为房款总额的5%。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋的规划用途证明

3.房屋面积测量报告

4.甲方身份证明

5.乙方身份证明

6.房款支付凭证

7.房屋交付确认书

8.房屋过户手续文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。

2.甲方未按约定时间向乙方交付房屋所有权证，或未协助乙方办理房屋过户手续。

3.乙方未按约定时间向甲方支付房款。

4.乙方未按约定方式支付房款。

5.任何一方未履行本合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指证明甲方对该房屋拥有所有权的法律文件。

2.规划用途：指房屋设计用途，如住宅、商业等。

3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

2.甲方交付的房屋不符合约定条件：

解决办法：乙方有权要求甲方按照约定交付符合条件的房屋，或要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

3.乙方未按约定时间支付房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

4.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如甲方故意拖延，乙方有权要求甲方支付违约金。