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物业设施维修承包协议
合同编号:__________
甲方(物业方):__________
地址:__________
联系人:__________
联系电话:__________
乙方(维修承包方):__________
地址:__________
联系人:__________
联系电话:__________
第一条维修范围
1.1本协议所指物业设施维修范围包括但不限于:__________
1.2乙方根据甲方的委托,负责对上述物业设施进行定期检查、保养、维修及紧急抢修。
第二条维修质量
2.1乙方应按照国家和行业相关标准、规范进行维修,确保维修质量。
2.2乙方应在其资质许可的范围内进行维修作业,不得从事超出其资质范围的维修活动。
2.3乙方在维修过程中应遵守安全操作规程,确保人身和财产安全。
第三条维修费用
3.1甲方应按照本协议约定的维修项目、费用标准及支付方式支付乙方维修费用。
3.2乙方提供的维修服务费用明细应向甲方公示,不得擅自增加费用。
3.3甲方支付维修费用后,乙方应及时提供正规发票。
第四条维修时间及期限
4.1乙方应在甲方通知的维修时间内到达现场进行维修。
4.2乙方应按照双方约定的期限完成维修工作。特殊情况导致无法按期完成的,乙方应提前通知甲方,并协商确定新的完成时间。
第五条保修及售后服务
5.2在保修期内,因乙方维修原因导致设施再次出现同样故障的,乙方应无偿返修。
5.3保修期结束后,乙方应提供有偿的售后服务,具体服务内容、费用等双方协商确定。
第六条违约责任
6.1乙方未按照约定时间完成维修工作的,应向甲方支付违约金,违约金为维修费用的____%。
6.2乙方在维修过程中因过错造成甲方财产损失或人身伤害的,乙方应承担相应的赔偿责任。
6.3甲方未按照约定时间支付维修费用的,应向乙方支付滞纳金,滞纳金为应付款项的____%。
第七条争议解决
双方因履行本协议发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自协议生效之日起计算。
8.3本协议未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方(盖章):__________
乙方(盖章):__________
甲方代表(签名):__________
乙方代表(签名):__________
签订日期:__________
一、附件列表:
1.乙方维修资质证明文件
2.维修服务项目及费用明细表
3.维修工程验收标准及方法
4.保修服务承诺函
5.售后服务方案及相关费用明细
6.双方签订的补充协议
二、违约行为及认定:
1.乙方未按约定时间完成维修工作,视为违约。
2.乙方在维修过程中造成甲方财产损失或人身伤害,视为违约。
3.甲方未按约定时间支付维修费用,视为违约。
4.乙方超出其资质范围进行维修活动,视为违约。
5.乙方未按照约定标准提供保修服务,视为违约。
三、法律名词及解释:
1.物业设施:指甲方拥有的房屋及其附属设施、设备。
2.维修承包方:指乙方,具备相关维修资质,承担物业设施维修工作的单位或个人。
3.维修费用:指乙方提供维修服务所产生的费用。
4.保修期:指乙方对其维修的设施提供的免费维修期限。
5.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.维修时间冲突:提前沟通,协商确定合理的维修时间。
2.维修质量争议:双方共同参与验收,按照验收标准进行评判。
3.支付维修费用纠纷:按照约定时间支付,滞纳金按约定计算。
4.保修期争议:按照协议约定的保修期执行,如有特殊情况双方协商解决。
5.超出资质范围维修:乙方立即停止维修行为,并向甲方赔偿损失。
五、所有应用场景:
1.物业方与维修承包方签订维修合同。
2.物业方与维修承包方就维修范围、费用、时间等条款进行协商。
3.物业方与维修承包方签订补充协议,约定未尽事宜。
4.维修承包方按照约定进行维修作业。
5.双方共同参与维修工程验收。
6.物业方按约定支付维修费用。
7.维修承包方提供保修服务。
8.双方因履行合同发生争议,通过协商或诉讼解决。
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