商住小区监理规划.doc

襄樊市长虹盛景

商住小区工程

监

理

规

划

襄樊市大正工程建设监理公司

第三工程项目监理部

年月日

工程项目建设监理规划

（施工阶段）

工程项目名称：长虹盛景商住小区工程

项目监理机构（章）：襄樊市大正工程建设监理

有限责任公司

第三工程项目监理部

编制人：（总监理工程师）

审核人：（总工程师）

年月日

工程项目建设监理规划

（施工阶段）

目录

一前言

二工程项目概况

三监理工作范围

四监理工作内容

五监理工作目标

六监理工作依据

七项目监理机构的组织形式

八项目监理机构的人员配备计划

九项目监理机构的人员岗位职责

十监理工作程

十一监理工作方法及措施

十二监理工作制度

十三监理设施

一前言

本建设监理规划是根据GB50319-2000《建设工程监理规范》编制的项目监理方案文件，主要阐述了项目监理机构对本工程项目的监理思路监理方法监理措施等内容。

二工程项目概况

襄樊市长虹盛景商住小区工程位于襄樊市紫贞路，由襄樊市永泰隆房地产开发有限公司投资开发。1#楼11-18层为框架剪力墙结构，2-9#楼为砖混结构。。小区位于市区繁华地段，规划布置合理，房屋设计富有时代感，立面造型丰富，是一个非常适合居住的小区。

1项目名称：襄樊市长虹盛景商住小区工程

2建设单位：襄樊市永泰隆房地产开发有限公司

3监理机构：襄樊市大正工程建设监理有限责任公司4设计单位：襄樊市建筑科学设计研究院

5施工单位：基础：湖北北龙建设工程有限公司

建筑：江西省京昌建筑工程有限公司

6工程项目地址：襄樊市紫贞路

7工程项目规模：工程约40000平方米

8工程项目造价：工程约3000万元

三监理工作范围：施工阶段的质量投资及进度控制

四监理工作内容

(一)施工质量控制：

1施工准备阶段：

检查设计文件施工图纸是否满足施工需要，并

对图纸中有关问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议，协助业主作好图纸会审工作。

2）审查承包单位现场质量管理机构的质量管理体

系技术管理体系质量保证体系，主要审核以下内容:

A质量管理技术管理和质量保证的组织机构

B质量管理技术管理制度

C专职管理人员和特种作业人员的资格证上岗证

3）审核承包单位提出的分包工程项目及分包单位的资质。报审表按A3表格报送。

4）审核承包单位提交的施工组织设计施工技术方案和施工进度计划，并督促其实施。承包单位应在开工前三日内将施工组织设计（包括施工组织体系技术管理制度及质保体系）报送项目监理机构进行审核，报表按A2表格报送。

2施工阶段质量控制：

1)要求施工单位必须严格按照已批准的施工组织设计（或经过修改后重新批准的施工组织设计）施工。

2)承包单位采用新材料新工艺等时，要求承包单位报送相应的施工工艺措施及证明资料并组织专题论证。

3)对承包单位报送的施工测量放线成果进行复验及签认。承包单位的分项工程质量，须自检合格后按A4表格报验。

4)审查承包单位提交的拟进场工程材料构配件和设备的质量证明资料，并对进场实物按照规定的比例采取平行检验或见证取样方式进行抽检。

5)督促承包单位严格按照规范规程验评标准和设计要求进行施工。

6)经常抽查工程施工质量，对隐蔽工程全面检查。未经监理人员验收及验收不合格的工序，监理人员拒绝签认并严禁下道工序施工。隐蔽工程必须由承包单位自检合格后按A4表格报验。

7)在关键部位或关键工序施工过程中，实行旁站监理，并做好旁站监理记录。一般情况下，对建筑工程旁站监理点的设置选择如下部位：①地基验槽（地基加固处理）；②基础底板大体积混凝土浇筑；③地下室外墙防水施工；④结构层施工缝处理；⑤悬挑梁阳台板雨蓬板钢筋绑扎及混凝土浇筑；⑥混凝土砂浆搅拌时不定时旁站；⑦屋面卫生间的防水施工；⑧到场材料的见证取样。

8)审核承包单位的分项分部及单位工程质量验评资

料，符合要求的予以签认。

9)施工中发生质量事故，立即通知施工单位返工处理并记入工程监理日记。对发生的重大质量事故，参加事故分析会并督促施工单位及时处理，有权否定施工单位对质量事故采取不合理的意见，责令承包单位重新研究处理方案，并经设计单位等相关单位认可。

10）组织承包单位对工程进行阶段验收及竣工初验，并对工程施工质量提出评估意见。

(二)工程进度控制

1)审核工程施工总进度计划能否满足总工期要求，并提出合理意见。

2)督促承包单位每月向业主及监理工程师报告施工计划的执行情况和存在的问题，并及时报送月完成进度报表。

(三)工程投资控制

1)审核工程进度款，做好验工计