办公大楼维护维修制度.pdf

设备维修保养制度

一、总则

第一条为保障办公楼的正常运行,维护文明、舒适、宁静的工作环境,

实现优质、高效、规范和安全的工作要求,结合各方面实际情况,特制

定本制度;

第二条本制度适用于机关办公大楼和所属区域的维护、维修和保养,

包括供排水、供电、供暖及相应的设施的实施与维护;

第三条办公楼维修、养护管理,具体履行对办公楼及所属区域的管理

职能和对机关的服务职能,由长城物业具体实施,临空园区服务公司

协同监管执行落实

第四条维修工程人员均应严格遵守制度,努力创建文明办公环境;

二、文明办公管理

1、严格遵守工作制度,不准迟到早退；进入办公区域应保持仪表整洁,

不准穿拖鞋、背心、裤衩等；不准在办公楼内大声喧哗；不得串岗闲

聊、高声喧哗,不得在办公楼进行与工作无关的活动;

2、未经允许不得接触办公人员物品,更不得随便拍摄办公人员照片或

影像;

3、搞好个人办公区卫生,做到物品摆放有序,保持整洁、干净；保个

人使用设备卫生等;

4、严格落实执行上级下达的维修通知,第一时间到达保修地点,不得

以任何方式和理由抵触;

三、安全施工管理

1、坚持以人为本的原则,施工过程中注意个人安全,做好防护措施,必

要时可要求物业秩序人员协助;

2、遇有安全隐患的维修工程,应立即报上级领导知晓,在上级领导批

示下进行操作维修;

3、电路及电路设备维修,应做好绝缘防护措施施工；需爬高作业的情

况下必须有2个或以上人员在场协助的情况下作业;

四、巡查标准管理

1、每天早上8:30对园区所属区域进行安全巡查,并登记造册,交一份

留监管单位存档备案;

2、对每一次维修情况进行详细记录,维修清单详细记录更换设备零

件的费用明细,交一份留监管单位存档备案;

3、维修部门对园区工程项目,依据其结构和运行方式,定出检查的部

位巡检点、内容检查什么、正常运行的参数标准允许的值,并针对设

备的具体运行特点,对设备的每一个巡检点,确定出明确的检查周期,

一般可分为时、班、日、周、旬、月检查点;

巡检工针对巡检中发现的设备缺陷、隐患,提出应安排检修的项目,

纳入检修计划;

巡检中发现的设备缺陷,必须立即处理的,由当班的指挥者即刻组

织处理；本班无能力处理的,由领导确定解决方案;

重要设备的重大缺陷,由领导组织研究,确定控制方案和处理方

案;

4、对于公共部位的设施设备,工程部派人进行巡查检修;每周一次,做

好记录,一般故障由巡查员现场修复,重大故障由巡查员汇报当班负

责人后安排检修;

5、可将客房易损项目制成表格,由工程部派人每周一次协助客房部巡

查检修,对较大故障或需要更换配件的日常维修项目仍由客房部填写

报修单;

五、维修流程、要求

1、设备需要维修,使用部门如实填报报修单,部门负责人签字后送工

程部;

2、急需维修时,使用部门也可直接电话通知工程部;

3、工程部接报修单或电话后应及时派工,维修人员到达现场后,原则

上凭维修单进行维修见单维修;特殊情况可先维修,同时告知上级和

监管单位知晓,后续可补维修单,如未告知,出现状况由施工个人承担

责任;

4、修复后现场作业工程师应请使用部门在维修单上签字认可;

5、无法修复时,维修工应将无法修复的原因写在维修单上,签字并报

送负责人;

6、工程部门负责人根据实际情况,属于零配件问题,可按程序填报申

请表,属技术问题无法短时间修复,及时上报并组织相关人员进行研

究,拟定处理方案上报监管部门审批;

7、维修作业完成,所有设备归位,恢复维修前状态,并清理现场垃圾,

保证施工环境卫生;

六、维护、保养标准

空调主机的维修与保养

第一条:

1.1每两小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行

一次检查,并记录有关数据,状态；2每星期一清洁机房及机组表面

灰尘；

2.冷冻水泵及冷却水泵,每两小时做一次如下项目的检查：1水

泵电机轴承温度是否正常运转,是否有异响或振动；2压力表

读数是否正常；3连轴器是否有异响跳动及是否漏油；4阀门开关

位置是否正常；5排除不正常的漏水现象；6每周清理泵组外表及机

房环境卫生;

3.冷却水塔：1每两小时检查一次运行电流电压；2每天两次实地检

查运转情况：A.运转是否有振动或异响；B.水流是否正常,塔内水位是否

正常;3每星期检查一次皮带张紧度,必要时进行调整;

4.柜式空调机：1每天到实地检查两次；1机组运行是否有异响或振

动；2凝结水畅通情况及机组出风情况；3电动阀门工作状态