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住宅小区物业管理费原则测算方案

一、物业管理费收入测算

为了便于测算，结合商业物业及车位旳旳物业管理服务收入，以及后来平均年收费率估算，假设××小区物业服务费原则为PM，则

营业收入＝住宅物业服务费收入＋车辆停放服务费收入＋（商业物业服务费收入）

＝住宅建筑面积×PM×12月×96%＋车位数×25元/车位.月×12月×95%＋（商业建筑面积×2.3元/㎡.月×12月×70%）

＝4.09㎡×PM×12月×96%＋96个×25元×12月×95%＋1619.7㎡×2.3元×12月×70%

＝232290.32PM＋27360.00＋31292.60

＝232290.32PM＋58652.60

阐明：◆%比是指年度收费率；◆商业物业管理费原则已设定2.3元/㎡.月。

二、物业管理成本支出测算

序号

项?目

月发生额

（元）

年发生额

（元）

备?注

1

工资及福利

19350.00

232200.00

附表1

2

行政办公费

1156.68

13880.00

附表2

3

设备设施维护费

2083.33

25000.00

附表3

4

环境管理费

430.00

5160.00

附表4

5

公共水电费

3100.00

37200.00

附表5

合计

26120.01

313440.00

6

小区文化建设费

7

不可预见费

营业收入×2%

8

酬金

营业收入×10%

9

法定税金

营业收