- 1、本文档共16页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
实用理财与投资技巧房产
实地看房、选房流程全掌握一、房价上涨的原因:?1、宏观政治经济环境——最重要的因素?2、货币政策?3、房地产政策?4、房地产成本:一般包括土地成本、实际建筑成本和拆迁成本。
实地看房、选房流程全掌握二、测算房价的上下限:1.房价下限是指房价泡沫彻底破裂,恐慌心理使得房主不断抛售,房价持续下跌,跌破合理价位。2.房价上限由于房价的不可流动,不可复制性,所以只能大致估算其价值。
实地看房、选房流程全掌握(1)房价合理价位的估算a.房价年收入比总房价/户均年收入b.房价租金比总房价/每年的租金
实地看房、选房流程全掌握三、房产项目的合法性“五证、二书”国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销(预)售许可证住宅质量保证书、住宅使用说明书
实地看房、选房流程全掌握四、如何挑选商品房1.商品房销售常用名词楼花;实际销售面积;预售面积;可售面积;单元式住宅;期房;现房;商品房的起价;商品房的均价;复式商品房;跃层式商品房;水景商品房;联排别墅;灰空间;商住住宅;会所;外飘窗;中空玻璃;基价;均价;五证;酒店式服务公寓;RUN智能家居布线系统
实地看房、选房流程全掌握2.如何挑选商品房(1)挑选商品房的原则a.挑价格b.挑地段c.挑质量d.挑开发商
实地看房、选房流程全掌握(2)如何选择商品房周边环境小环境是指楼群、小区环境大环境小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等
实地看房、选房流程全掌握(3)细节取胜——买房十看十不看①白天不看晚上看②晴天不看雨天看③不看建材看格局④不看地面看墙角⑤不看装潢看做工⑥不看窗帘看窗外⑦不看电器看插座⑧不看电梯看楼梯⑨不看家具看空屋⑩不看屋主看警卫
实地看房、选房流程全掌握3.怎样才能买到最划算的商品房(1)商品房的利润空间(2)抓住5次砍价机会①期房开盘之初②一次性付款时③团体购房④买尾房时⑤老顾客介绍
实地看房、选房流程全掌握4.投资看房五原则(1)上网查询(2)多听多看(3)沉默是金(4)敢于说“不”(5)注意倾听
实地看房、选房流程全掌握5、如何选择好户型(1)安全性要求(2)私密性要求(3)灵活性要求(4)舒适性要求
实地看房、选房流程全掌握6、看清房地产广告陷阱(1)房屋面积做文章l面积缩水l面积涨水l不将公摊面积写入合同或补充条款(2)延期交房找台阶u夸大不可抗力开脱责任u过低的违约金是开发商延期交房的又一个主要“台阶”u故意对应尽的义务闭口不谈(3)房屋产权要注意
您可能关注的文档
- 客户关怀与联系课件.ppt
- 审核部分审核概述及审核方案的管理课件.ppt
- 2024-2030年中国纸吸管行业发展分析及发展趋势与投资前景预测研究报告.docx
- 安装铝合金门窗及成品保护资料课件.ppt
- 2024-2030年中国纺织复合材料行业市场发展分析及发展趋势与投资研究报告.docx
- 2024-2030年中国线性位移传感器(LVDT)行业市场发展趋势与前景展望战略分析报告.docx
- 2024-2030年中国组快速闪烁信标浮标行业市场发展趋势与前景展望战略分析报告.docx
- 2024-2030年中国组蛋白脱乙酰基酶3行业市场发展趋势与前景展望战略分析报告.docx
- 2024-2030年中国细胞过滤装置行业市场发展趋势与前景展望战略分析报告.docx
- 2024-2030年中国经皮冠状动脉腔内成形术药物洗脱球囊导管行业市场发展趋势与前景展望战略分析报告.docx
- 2024精简护肤洁面趋势报告-TMIC-30正式版.doc
- 2024捕捉华夏民族珍味-咸味主食与咸味零食创新机遇报告-25正式版.doc
- 2024年秋季部编版小学道德与法治二年级上册全册课件PPT最新.pptx
- 部编版第十一册第四单元拓展提高教学课件.ppt
- 2024年秋季新西师大版一年级上册数学全册教学课件(新版教材).pptx
- 2024年秋新人教版一年级上册数学全册教学课件(新版教材).pptx
- 2024年秋季新人教版数学一年级上册全册教学课件(新版教材).pptx
- 2024年秋季新人教版数学一年级上册全册课件(新版教材).pptx
- 2024年秋季新人教版一年级上册数学全册教学课件(新版教材).pptx
- 2024年秋季新人教版一年级上册数学全册课件(新版教材).pptx
文档评论(0)