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地下防水监理细则

工程概况及编制依据

本工程为南京金贸置业有限公司金宇房地产开发公司筹建，华森建筑设计顾问公司设计。位于鼓楼区南昌路68号。建筑面积47373m2，地下室7528m2，商场12330m2，架空层1089m2，住宅26426m2，总高度5885m。建筑类别为贰级，耐火等级贰级，抗震等级为七度设防，群搂2-3层，主楼12-18层，地下室1层，框剪结构。本工程质量目标为优良，工期要求很紧。针对工程以上特点，我监理组依据〈〈地下防水工程质量验收规范〉〉GB50208-2002，工程建设标准强制性条文设计图纸及现场实际编写本细则。

监理工作预控要求

防水砼水泥品种应按设计要求选用，不得使用过期或受潮结块水泥；

碎石粒径宜为5~40mm，含泥量不得大于1%；砂宜用中砂，含泥量不得大于3%；拌制砼的水应采用自来水；

外加剂的技术性能应符合国家或行业标准一等品及以上的质量要求；

拌制砼所用材料品种规格和用量，每工作班检查不应少于两组；砼在浇筑地点的坍落度，每工作班至少检查两次，砼坍落度试验应符合〈〈普通砼拌合物性能试验方法〉〉GBJ80的有关规定；

防水砼抗渗性能，应采用标准条件下养护砼抗渗试件的试验结果评定，试件应在浇筑地点制作；

防水砼的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求；

防水砼的变形缝施工缝后浇带穿墙管道埋设件等设置和构造均需符合设计要求，严禁有渗漏。

施工中监理控制要点

结构自防水

防水砼结构表面应坚实平整，不得有露筋蜂窝等缺陷；埋设件位置应正确；

防水砼结构表面的裂缝宽度不应大于02mm，并不得贯通；

防水砼结构厚度允许偏差为+15mm-10mm；迎水面钢筋保护层厚度不应小于50mm，其允许偏差为±10mm；

涂料防水层

本工程图纸设计要求为防水涂料未明确具体使用材料，故而涂料防水层应采用反应型水乳型聚合物水泥防水涂料；

防水涂料厚度按照设防道数，有机涂料或无机涂料有着不同厚度；

涂料涂刷前应先在基面上涂一层与涂料相容的基层处理剂；

涂膜应多遍完成涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行；

每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭茬宽度宜为30~50mm；

涂料防水层的施工缝应注意保护，搭接缝宽度应大于100mm，接涂前应将其甩茬表面处理干净；

涂刷程序应先做转角处穿墙管道变形缝等部位的涂料加强层，后进行大面积涂刷；

涂料防水层所用材料及配合比必须符合设计要求；

涂料防水层的基层应牢固，基面应洁净平整，不得有空鼓松动起砂和脱皮现象；

侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。

形缝防水施工

止水带宽度和材质的物理性能均应符合设计要求，且无裂缝和气泡接头应采用垫接不得叠接接风平整牢固；不得有裂口脱胶现象；

变形缝处增设的卷材或涂料防水层应按设计要求施工；

中埋式止水带中心线应和变形缝中心线重合，止水带不得穿孔或铁钉固定，应确保止水带位置准确固定牢靠；

4后浇带防水施工

后浇带应在其两侧砼龄期达到42天后再施工；

后浇带应采用补偿水缩砼，其强度等级不得低于两侧砼；

后浇带砼养护时间不得少于28天；

5穿墙管道的防水施工

穿墙管止水与主管应连续满焊并做好防腐处理；

穿墙管处防水施工前，应将套管内表面清理干净；

套管内的管道安装完毕后，应在两管间嵌入内衬填料端部用密封材料填缝柔性穿墙时，穿墙内侧应用法兰压紧；

穿墙管外侧防水层应铺设严密不留接茬增铺附加层时，应按设计要求施工。

6埋设件的防水施工

设件端部或预埋面孔（槽）底部的砼不得小于250mm，当厚度小于250mm，必须局部加厚采取其它防水措施；

预面地坑孔洞沟槽内的防水层应与孔（槽）处的结构防水层保持连续；

固定模板用的螺栓必须穿过砼结构时，螺栓或套管应满焊止水环，采用工具式螺栓或螺栓加堵做法，拆模厚应采取加强防水措施，将留下的凹封堵密实。

工程验收

地下防水工程施工应按工序分项工程进行验收，构成分项工程的合格验收批应符合相应的质量标准规定；

地下建筑防水工程质量要求

防水砼抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求；

防水砼应密实，表面应平整，不得有露筋蜂窝等缺陷，裂缝宽度应符合设计要求；

水泥砂浆防水层应密实平整粘接牢固，不得有空鼓裂纹起砂等缺陷；防水层厚度应符合设计要求；

涂层应粘接牢固，不得有脱皮流淌鼓泡皱折等缺陷，涂层厚度应符合设计要求；

变形缝施工缝后浇带穿墙管道等防水构造应符合设计要求；

地下防水工程验收厚，应填写子分部工程质量验收记录，随同工程验收的文件和记录交建设单位存档。

监理工作方法及措施

设计文件与施工资质审查

设计文件审查包括：图纸出土审查和工地图纸会审；

施工资质审查包括：施工单位营业执照资质等级特殊工种上岗证等。

施工方案审查：按规范及强制性标准规定进行方案审查；

材料抽查

材料和产品进场时必须