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商铺委托租赁合同

商铺委托租赁合同是指商铺出租人（委托方）委托代理机构或个人（受托方）代为寻找租户并签订租赁协议的一种法律文件。该合同的目的是明确双方在租赁代理过程中的权利和义务，确保租赁交易的顺利进行，并保护委托方和受托方的合法权益。本文将详细阐述商铺委托租赁合同的主要条款及其在实际应用中的重要性。

一、合同的基本信息

1.合同名称

合同名称应明确为“商铺委托租赁合同”，以确保合同的性质和目的清晰。

2.当事人信息

合同中需详细列明委托方和受托方的基本信息，包括但不限于名称（或姓名）、法定代表人（或联系人）、注册地址（或住所地）、联系电话等。确保双方信息的准确性，有助于合同的有效执行。

3.商铺基本信息

合同应明确委托出租的商铺的基本信息，包括商铺的地址、面积、楼层、用途、设施及设备等。详细描述商铺的基本情况，有助于确定租赁的范围和条件。

二、委托事项

1.委托内容

合同中应具体说明委托方委托受托方的任务，包括但不限于寻找潜在租户、洽谈租赁条件、签署租赁合同、收取租赁押金及租金等。明确受托方的工作范围和责任，以避免产生不必要的争议。

2.委托期限

合同需规定委托事项的有效期限，即受托方在何时内完成租赁任务。通常包括委托开始日期和结束日期。委托期限应合理安排，既要保障受托方有足够的时间完成任务，也要确保合同的灵活性。

三、费用及支付方式

1.服务费用

合同应明确受托方在完成委托事项后的服务费用，包括费用的计算方式、支付标准、支付时间及支付方式。服务费用的标准通常是根据租赁交易的租金或合同金额的一定比例计算，或根据受托方的服务工作量来定价。

2.费用支付

明确费用的支付方式，包括银行转账、支票或现金等。规定支付的具体时间节点，如合同签订时支付、租赁合同签订后支付等。确保双方对费用支付有明确的约定，防止因费用问题产生纠纷。

四、权利与义务

1.委托方的权利与义务

提供信息：提供准确的商铺信息及相关文件，确保受托方能够顺利开展租赁工作。

支持合作：在受托方进行租赁活动时，提供必要的协助和配合，如安排商铺的看房、提供相关证明文件等。

费用支付：按合同约定支付服务费用，确保受托方在租赁过程中能够得到应有的报酬。

2.受托方的权利与义务

履行委托：按照合同要求，积极寻找租户，洽谈租赁条款，并协助签署租赁合同。

信息保密：对委托方提供的商铺信息和租赁谈判情况予以保密，不得随意泄露。

合法合规：在租赁过程中，确保所有行为符合法律法规，避免违法行为带来的风险。

五、合同的变更与解除

1.合同变更

合同应规定变更条款的程序和条件，包括变更的要求、双方协商的方式及变更后的合同内容。变更条款应经过双方的书面同意，并按照合同的变更程序进行。

2.合同解除

合同解除的条件应包括但不限于：

双方协商：合同双方可以通过协商一致的方式解除合同，并确定解除合同的具体条款和后续安排。

违约解除：如一方违反合同条款，另一方有权根据合同约定解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

不可抗力：因不可抗力事件导致合同无法履行，合同双方可依据相关法律规定解除合同。

六、违约责任

合同应明确规定违约责任的条款，包括违约方的赔偿责任和解决争议的方式。违约责任包括但不限于：

赔偿损失：违约方应赔偿因其违约行为给对方造成的直接经济损失。

违约金：合同可以约定违约金的标准，作为违约方对违约行为的惩罚。

争议解决：确定争议解决的方式，如仲裁或诉讼，并约定争议解决的管辖法院或仲裁机构。

七、合同的生效与终止

1.合同生效

合同的生效条件应包括双方签署和盖章的日期，合同的生效通常以合同签署之日或约定的生效日期为准。

2.合同终止

合同终止的情况包括但不限于：

任务完成：受托方完成委托的所有任务，合同即自动终止。

双方协商：合同双方可以通过协商一致的方式终止合同，并按合同约定处理终止后的相关事宜。

八、其他条款

1.保密条款

合同应规定双方对商铺信息及租赁过程中产生的商业机密进行保密的义务，防止信息泄露对合同各方造成损害。

2.合同解释

合同应明确解释权条款，指定合同的解释和执行由双方协商或法律规定的机构进行。

3.通知条款

合同应规定双方进行通知的方式和地址，包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等，并明确通知的有效性和时间节点。

4.合同副本

合同签署后，应提供合同副本，确保合同双方各自持有一份完整的合同文本，副本与原合同具有同等法律效力。

九、合同签署

1.签署人

合同应由双方的合法代表或授权代表签署，并注明其职务和签署日期。签署人需具备合法的签署权利，以确保合同的法律效力。

2.签署地点

合同应注明签署的地点，以便于合同的归档和管理。

十、商铺委托租赁合同是商铺出租人与租赁代理方之间的一项重要法律文件，其核心在于明确双方的权利与义务，确保租赁过程的顺