宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座课件.pptVIP

宁波市住宅工程质量通病控制措施专项讲座（一）宁波高专建设监理有限公司

第一部分：总则基本规定各方职责一、编制背景及过程?1、住宅质量通病成为群众投诉的热点和社会关注的焦点。虽然建筑工程在设计理论、材料和施工技术等方面已达到了相当高的水平，主体结构工程的质量有了较大提高。但影响建筑使用功能与观感质量的裂、脱、渗漏、潮通病问题依然存在，不但没有减少，反而有所增加。尤其是随着住宅产品市场化、

商品化后，已成为群众投诉的热点和社会关注的焦点。?2、全国多个省、市已相制定出台了地方准、技措施，我市尚无一准。1）外地情况：全国有30多个城市和地区相继出台了通病防治的地方性技术措施或管理规定，例如：l广东省2005年《住宅工程质量通病防治技术措施二十条》l江苏省2005年《住宅工程质量通病控制标准》

（DGJ32/J16-2005）l南京市2004年《南京市住宅工程量通病防治l河南省2005年《住宅工程量通病防治技程》（DBJ41-070-2005）等。2）本市情况：前几年，我市在提升工程质量方面做了大量的积极工作，陆续制定了一系列规定与措施，例如：

l《宁波市区民用建筑能工程量督管理》（2008年）l《宁波市区住宅工程构体定》以及《住宅分》（2009年）。l《慈溪市住宅工程量通病防治行）》（2007年）等一步提高住宅工程量，小与城市的差距。亟需形成一个具有高的威性、学性、适用性的措施准，在全大市范内全面施。

1）要求：建立完善“企自控、社会?3、2009年12月，市住建委在全市范围内开理、政府管”管理体系，确保工程构安全，减展进一步提升建筑工程质量水平专项活动少量通病，一步提升建筑工程量。2）成立：以此活机，2009年底，市安成立了由站督人以及在甬从事、施工、理工作的技家共12人，并申住建委研立。

?4、考察与调研1）2009年底，制省、南京市等有关通病防治工作和地方性准施情况行考、研；2）写期广、深圳防和治理住宅工程量通病的做法行了研，全国各地住宅通病的型行了和分析。各地住宅通病的统计分析汇总表7

3)2010年3月，市安站印了《关于征集宁波市住宅工程量通病的通》，向全市各（市、区）站及雅戈置、城房、宁房股份等6家建位征求住宅工程存在的各量通病象，共收集了120多种的通病4）2010年4月，制全市范内住宅的各通病调查统计汇总量通病行了地分析和交研工作，提出了39种的常通病，确立了《控制措施》的框架和基本内容。8

?5、征求意见稿1）2010年7月底，完成了本《控制措施》的初稿编制工作。2）2010年8月，向全市质监站、房产开发、设计、施工及监理单位的专家征求意见。3）2010年11月，邀请了省内五名专家（浙大金伟良副院长、浙江省院杨学林总工、省标准设计站赵宇宏副站长、省建筑技术发展中心陈天民总顾问等）组织了专家论证和修编工作。9

?6、结题及评审1）2011年8月完成送审稿（为期一年），并通过了市住建委组织的专家评审。２）基本框架及主要内容基本框架章节主要内容备注总则、基本规定、建设各方主体责任共计34条（4+7+23）第一部分第1—3章通病控制技术措施涉及39种通病及控制措施第二部分第4—13章第三部分第14—15章通病控制专项验收通病处理技术措施共计13条及4个附录10

?７、措施的实施１）地方性技：涉及、材料、施工等三个方面的地方性技程。２）地方性管理定：与一般技程不同，定了建各方任主体的量行，不要采取各有效的技措施，更重要的是落各方主体的量行、量保体系、量任制。11

３）具体行要求2011年10月30日，市建委《关于印宁波市住宅工程量通病控制措施的通》（甬建【2011】199号）。自2011年11月1日起凡新开建的住宅工程必全面施《措施》。住宅工程竣工收前置条件和工程“”重要依据。注：非住宅工程可参照行。甬建发【2011】199号文

二、总则与基本规定?1、1.0.1为进一步提高住宅工程质量水平，控制住宅工程的质量通病，规范住宅工程质量通病防治管理，依据国家有关法规和规范，结合本地区实际情况，特制定本措施。u条文解读：指明了编制本措施的目的和依据1.0.2本措施控制的质量通病，是指住宅工程中常见、多发的，对正常使用功能和观感带来一定影响的工程质量缺陷。

u条文解：本措施所控制的“量通病”下了定：住宅工程中常的、多的，正常使用功能（外窗、、楼地面不渗漏，棚不脱落，管道不堵塞不渗漏，地漏不泛臭等）和感（面不泛碱，无裂等）来一定影响的工程量缺陷。通俗的形容：“不影响到安全，却可能非常影响生活，而且事后修又十分困。14

l明：由于不遵守基本建程序及、施工技范等而生构安全造成影响的量（事故）不在本