云栖玫瑰园提案(转发).pptVIP

西湖上空的云;1867年，

丁家山畔的西湖还是一片野地。?

一位12岁的少年紧拽父亲的衣角，懵懂的眼神闪动对眼前湖域的渴望。

或许，就在刘学询与西湖的第一次接触中，?

刘庄就已生根…;刘学询再度回到这片湖岸，已是33年后。

湖面如昔，这片儿时的梦想之地令他百感交集。

此时，帝皇梦、君主立宪、革命、共和这些字眼，对他陌生而遥远。

西湖之畔筑庄归隐，是刘学询此时惟一的心愿。

承赖他的晚年寄情山水和杰出的造园天赋，

一代西湖名庄——刘庄，五年大成，传奇至今。;1920年，

一代儒商、名医汪自新沪上自建“余村花园”，名噪一时。

然而，即便是在当时，酷爱藏琴的汪自新，

已隐隐抱憾他那“修琴”、“流水”、“天籁”三把古琴，

无法在家中弹出高山流水之音。;时过七年，汪自新独坐船头泛舟西湖，

但见湖光滟潋、山色清丽，乃觉沪上家宅过于“粗陋??鄙”，

心想假设能西湖筑庄，养琴种菊，那么“此生亦足矣”。

念及行至，汪庄两年落成，汪自新亲题“琴巢”二字。

时至今日，汪庄依然保持着藏琴、养菊的传统。;

它〔西湖〕成名过早，遗迹过密，名位过重，山水亭舍与历史的牵连过多，结果，成了一个象征性物象非常稠厚的所在。

——余秋雨《西湖梦》;如今，时过境迁，物是人非

然而，当代名仕的西湖情怀，一如湖山未改…;让我们先来看一看工程;用地面积;云栖玫瑰园物业现状展示;工程印象:天赋稀贵的城市低密度用地;工程印象:中国高端物业营造专家的大成之作;工程印象:国内顶级豪宅的价格表现;天赋稀贵的

城市低密豪宅用地;回忆一下2011年的市场表现;工程传播力度较小，缺乏顶级豪宅所应有的市场知名度与

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大局部成交客户均为与绿城有直接或间接联系的圈内客户，

市场层面的客户比较少，不利于工程持续销售。;2012年，云栖玫瑰园销售任务：

十亿零一百万;提炼与建立云栖玫瑰园的整体价值体系；

进一步建立云栖玫瑰园作为整个浙江乃至华东区顶级低密度豪宅

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充分利用2012年云栖玫瑰园众多的工程节点，通过广泛的市场传

播与营销动作，提升工程的知名度，扩大市场层面客群的基数，

为工程后期的持续销售打下坚实的根底。;思考的行径—捷群地产品牌模型;思考的行径—捷群地产品牌模型;市场环境;银湖;板块名称;板块名称;大杭州高端低密度工程金字塔;2011年杭州排屋、别墅市场1500万以上成交情况;顶级低密度工程:有“市”无“场”;市场环境;云栖玫瑰园VS桃花源VS西溪风情17墅VS湘湖壹号;与核心竞品的

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差异;核心差异的四点发现;策略

三种属性

的必然联系;思考的行径—捷群地产品牌模型;绿城;云栖玫瑰园聚集了绿城十五年高端营造之大成

会聚尊贵资源品格于一体

我们以“云栖五格”来解读其内涵;云栖五格;云栖五格;坐标之江;城市一居别墅的路，是有传统的;之江国家旅游度假区是1992年经国务院批准建立的全国12个国家级旅游度假开发区之一，是杭州最早开发的国家级开发区。

杭州八大别墅板块中，之江板块一直是高端别墅的会聚之地。

自1992年至今，经历了20年时间的培养，使这里成为城市一居别墅的主流方向。;之江板块的小高层和多层较少，大量的别墅排屋形成了纯粹的低密度居住区域。

在之江板块，从最早的绿城九溪玫瑰园、西湖高尔夫别墅、云栖蝶谷、樱花小筑、诺丁山郡，再到后来的阳明谷、九树等，无一不是高端低密度住宅区。;最能代表杭州这座城市的，不是西溪，不是青山湖，更不是湘湖，而是西湖。

沿着西湖的南山路向西，就到了之江路，沿途布满了满觉陇、虎跑、六和塔、九溪等最能代表杭州的风光景点。;之江路上，不仅有优美的西湖景区资源、钱塘江沿岸景观资源，也有宋城、西湖高尔夫等高端休闲配套。随着城市高端配套的不断建设，之江板块的城市居住气氛越来越浓郁。

在杭州所有别墅板块中，目前以之江板块别墅区的入住率最高。这些高端社区里住着杭州最高端的人群，正是他们，使之江路成为实至名归的高端住区。;之江路：城市一居别墅之路;杭州没有哪一条路，像之江路那样，

不断地创造着杭州尊贵别墅的历史与未来;坐标之江;云栖坞：藏风纳水的上佳之地;五云山，海拔334米,冈阜深秀，林壑蔚起，是西湖群山中的第三山。相传山顶常有五色瑞云盘旋其上，故名“五云”。于山巅极目四顾，钱塘江仿佛一条蜿蜒曲折的玉带在山前飘过，视野开阔富有情趣；山上植被茂盛，绿树与翠竹互相辉映，山景极富“野”韵。关于山的得名，民间还流传着观音大士去西天瞻拜佛祖，路