工程项目重点难点及解决方案.pdfVIP

三重点、难点分析及应对措施

一）、外墙渗水的防治措施

（一）、外墙门窗四周渗水预防措施

（1)、认真做好图纸会审，完善节点详图，把好设计质量关。

(2)、派专人严格监控门窗材质和制作质量以及安装质量，使其完全

符合设计与施工规范的要求;严格控制预留洞口尺寸，合理安排施工顺

序。在施工主体结构时，对预留门窗洞口的尺寸、位置做到严格控制;

门窗的安装在墙面湿作业后进行，先做内外括糙,括糙时上下吊线，水平

拉通线，以确保洞口位置、尺寸的正确无误；而后再弹线安装门窗，这

样不仅能保证框四周同墙体的缝隙均匀，上下顺,直也有利于成品保护。

(3）、门窗的固定,严禁在砖墙上用射钉和钢钉固定,不得在多孔砖上

用膨胀螺栓紧固，为此应在窗框四周提前预埋预制砼块；连接件的数量

和位置应满足设计和规范要求。

（4)、窗框与墙体的缝隙填嵌材料必须选用聚氨脂PU发泡剂，聚氨

脂PU发泡剂能自行发泡膨胀，能有效的填满缝隙,操作方便。

（5）、准确地打注密封材料，在施工装饰面时,在窗框外嵌木条,木

条尺寸宜为5mm×7mm，待装饰面完成后，取出木条，槽口应连续贯通，

在槽内由下而上打注密封胶,窗下槛抹灰时应伸入下槛3-5mm，在阴角处

打注密封胶，注胶前清洁表面，注胶后作检查注胶是否连续,防止漏注。

（6)、工程在竣工验收前，在门窗外用高压水喷淋试验，以检验是

否有渗水现象，一经发现有渗水现象，予以彻底翻修处理。

（二）、外墙的预留洞口后补处渗漏水预防措施

(1）、清除预留洞内的砂浆及垃圾，充分撤水湿润，洞口内壁刷1：

3水泥砂浆,厚度约3—5mm。

（2)、补洞所用砖块应提前浇水湿润，表面抹1：3水泥砂浆，厚度

约30mm，务必使砖表面砂浆与预留洞砂浆结合紧密。

（3）、外墙预留洞口补砖后的凹进处，应用1：2水泥砂浆分层抹平。

（三）、阳台、雨篷根部墙体渗漏预防措施

（1)、结构施工时，严格控制阳台及雨篷的标高，泛水坡度控制正

确。

(2）、阳台、雨篷全部做滴水线。

（3）、认真做好阳台、雨篷悬挑结构的钢筋隐蔽验收，防止由于钢

筋施工错误造成板与墙交接处的裂缝。

(四）、外墙上管卡及锚件固定处的渗漏预防措施

（1)管卡脚处开洞处应开宽5mm、深20mm的缝隙，清除垃圾后嵌填

油膏.

（2）其他孔隙在垃圾清除后洒水湿润,用水泥砂浆分层填塞密实。

（五）、外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水的预防措施

（1)外墙抹灰前，墙面清理干净;隔夜将墙面湿润，保证抹灰层与砖

墙间有良好的粘结性能。

（2）砂浆标号、粉刷层厚度做到符合设计与规范要求，严格控制每

皮砂浆的涂抹厚度,一般不超过5—7mm，涂抹时必须平整并挤压密实。

(3）、避免在雨天或炎热阳光暴晒下作业。

二）、卫生间渗漏的防治措施

1、抓砌墙关。对于采用内填充墙的结构，底部先做与墙体厚度相

同的200高细石砼墙。浇筑前地面要打扫干净，剔除松散混凝土面及砂

浆块，湿润基层后再铺细石砼，再砌砖.砖砌筑时注意灰缝饱满度,保证

灰缝密实,砂浆和易性要好,同时严禁干砖砌筑,干砖应隔夜浇水。

2、有些卫生间墙体很薄为120mm，而且电管孔洞较多,给墙体造成

较大的削弱。为防止此处渗水，砌该处墙时最好在电管较多处加拉结筋，

每50mm加一道拉筋，墙砌好后,清除电管孔洞内的砂浆杂物,清除干净后

支上摸板，灌入C20细石混凝土，插捣密实。

3、把好堵洞关.卫生间的渗漏80％以上都出现在管洞根部、地漏处，

因此要充分重视堵洞关。我们把地漏作为关键部位处理，严格把关。

4、堵管洞要选在立管或地漏安装完毕后，且管子在地漏高度位置处

已校验合格，不可堵未经校正好的管子，避免管子重复移位而造成渗漏。

5、堵洞前要先把孔洞四周的混凝土剔毛,凿去灰浆及浮石，剔去盒

子口边高出的沿子，并用水冲洗干净.

6、将套管或管子外壁及预留洞壁满刷一度107胶水泥浆，并用

10-20mm厚的1:2水泥砂浆将洞边捣实。

7、将C20细石混凝土灌入模内,混凝土表面比洞口低20mm,同时用

小铁棍轻轻插捣密实,24h不准碰动并养护1一2d。

8、堵洞完毕后做蓄水试验，24h不渗不漏无阴湿现象，则表明堵洞

合格,予以通过，否则返工重做。

三）、卷材防水屋面渗