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划拨商品房继承流程

一、确认继承人资格

继承人应确认其法律地位，确保自己为合法继承人。依据《继承法》，直系亲属、配偶及遗嘱中指定的继承人具有继承权。若存在遗嘱，继承人应核实遗嘱的有效性，确保其内容符合法律要求。

二、收集必要文件

继承人需准备相关文件，包括但不限于：

被继承人的死亡证明。

继承人的身份证明文件，如身份证、户口本等。

房产证复印件及其他相关房产资料。

如有遗嘱，应准备遗嘱原件及复印件。

三、申请公证

继承人应考虑申请公证，以证明继承关系和继承权。公证机关将对继承人的申请进行审查，必要时要求提供补充材料。完成公证后，将获得继承权公证书，作为后续房产过户的重要依据。

四、房产评估

在继承过程中，继承人可选择进行房产评估，以确定房产的市场价值。这一过程有助于日后房产分割或出售时的合理定价。评估通常由专业评估机构进行，继承人应与评估机构协商评估费用及时间。

五、申请房产过户

继承权公证书。

被继承人的死亡证明。

继承人身份证明文件。

房产证及相关房产资料。

房产评估报告（如需）。

房产管理部门收到申请后，将对材料进行审核，并按照规定办理过户手续。若审核通过，继承人将获得新的房产证，标示其为合法房产所有者。

六、缴纳相关税费

在房产过户过程中，继承人需缴纳相应的税费。这包括契税、印花税等，具体税率依据当地政策而定。继承人应提前咨询相关部门，以确保按时足额缴纳税费。

七、办理过户手续

继承人需亲自到房产管理部门办理过户手续。完成过户后，继承人将持有新的房产证，正式成为该商品房的合法所有者。

在划拨商品房继承过程中，除了上述基本流程外，还有一些需要特别注意的事项和建议，以确保继承过程的顺利进行。

八、注意继承期限

根据《继承法》规定，法定继承人在知道继承事实之日起，应在六个月内进行继承申请。若遗嘱中规定的继承人需在规定时间内申请继承，以免错失权利。继承人应尽早启动继承程序。

九、处理债务问题

继承的商品房可能涉及被继承人生前的债务问题。继承人应在办理继承手续时，核实被继承人的债务情况。根据法律规定，继承人需对被继承人遗留下的债务承担责任，但仅限于遗产的范围。继承人可选择放弃继承权，以避免承担过多的债务。

十、了解地方政策

不同地区对商品房继承的具体规定可能存在差异，因此继承人应了解当地的政策和流程。可以咨询当地房产管理部门或专业律师，确保遵循最新的法律法规和政策。

十一、合理评估房产价值

十二、关注房产管理权

在继承房产后，继承人需要关注房产的管理和使用权。如需出租或出售房产，应遵循相关法律法规，确保合法合规。与此继承人应考虑对房产的保养和管理，以维护其价值。

十三、咨询法律专业人士

在整个继承过程中，建议继承人咨询专业律师，以获得法律支持和指导。律师可以协助处理复杂的法律事务，帮助继承人维护自身权益，避免法律纠纷。