承租方提前退租拒绝履约责的商铺租赁纠纷任案例分析.docxVIP

承租方提前退租拒绝履约责的商铺租赁纠纷任案例分析

案例详情：

在某市商业繁华区域，甲公司与乙公司于2018年签订了一份商铺租赁合同，合同约定甲公司租赁乙公司的商铺用于开设餐厅，租赁期限为五年，即从2018年1月1日至2022年12月31日。合同中明确约定了违约责任，若承租方甲公司提前解除合同，需向出租方乙公司支付剩余租赁期限的租金作为违约金。

然而，2020年3月，由于经营不善，甲公司决定提前终止租赁合同，并向乙公司提出了解除合同的意愿。乙公司表示不同意提前解除合同，并要求甲公司按照合同约定承担违约责任。甲公司认为其经营亏损，无力支付违约金，拒绝承担违约责任，并于2020年4月停止支付租金，撤离了商铺。

乙公司遂于2020年5月将甲公司诉至法院，要求甲公司支付剩余租赁期限的租金作为违约金，并要求甲公司承担因提前解除合同而给乙公司造成的损失。

详细判例：

法院审理了此案。首先，法院确认了甲公司提前解除合同的行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

其次，法院认定甲公司应当按照合同约定支付违约金。根据合同法第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。甲公司未能提供证据证明其提前解除合同的合理性，故应当按照合同约定支付违约金。

最后，法院判决甲公司支付乙公司剩余租赁期限的租金作为违约金，并对乙公司因提前解除合同所遭受的损失进行赔偿。法院认为，甲公司的提前解约行为给乙公司造成了租金损失和重新出租的困难，因此甲公司应当对此承担相应的赔偿责任。

律师点评：

本案中，甲公司的提前解除合同行为违反了双方签订的租赁合同，且未提供合理理由，因此其行为构成违约。法院根据合同法的相关规定，判决甲公司承担违约责任，支付违约金，并对乙公司因提前解除合同所遭受的损失进行赔偿，体现了法律对合同严肃性的维护。

判决依据的法律条款：

1.《中华人民共和国合同法》第九十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

2.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。

某某商铺租赁纠纷：提前退租与违约责任之争

1.案例详情

背景描述：

在现代商业活动中，租赁合同是常见的一种法律关系。然而，当承租方因各种原因选择提前退租时，往往会引发一系列的纠纷。本文将通过一个具体的案例，分析承租方提前退租商铺且拒绝承担违约责任的法律问题。

案例概述：

某年某月，甲公司作为出租方与乙公司签订了一份商铺租赁合同，约定将位于某市中心的商铺出租给乙公司，租期为五年。合同中明确规定了租金、押金、租赁期限、提前退租的违约责任等相关条款。然而，在合同履行两年后，乙公司因经营不善，决定提前退租。甲公司认为乙公司的行为构成违约，要求乙公司按照合同约定支付违约金。乙公司则认为，其提前退租是合理合法的，并拒绝支付违约金。

争议焦点：

本案例的争议焦点在于乙公司提前退租的行为是否构成违约，以及其是否需要承担相应的违约责任。

2.详细判例

一审判决：

一审法院在审理过程中，详细审查了双方签订的租赁合同，以及乙公司提前退租的理由和证据。法院认为，乙公司未能提供充分证据证明其提前退租的合理性，且合同中明确约定了提前退租的违约责任。因此，一审法院判决乙公司应按照合同约定支付违约金。

二审判决：

乙公司不服一审判决，提起上诉。二审法院在审理过程中，进一步审查了合同条款和双方的履约情况。二审法院认为，乙公司提前退租的行为确实构成了违约，且合同中对于违约责任的约定是明确的。因此，二审法院维持了一审判决，要求乙公司支付违约金。

再审判决：

乙公司继续申请再审，但再审法院在审查后认为，前两审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果公正合理。因此，再审法院驳回了乙公司的再审申请，维持了二审判决。

3.律师点评

违约责任的认定：

在本案中，乙公司提前退租的行为是否构成违约，关键在于其是否违反了租赁合同中的约定。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。”因此，乙公司未能按照合同约定履行租赁义务，应当承担相应的违约责任。

违约金的支付：

关于违约金的支付，合同法第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。”在本案中，租赁合同中明确约定了提前退租的违约金数额，因此，乙公司应当按照合同约定支付违约金。

合理退租的判断：

虽然乙公司主张其提前退租是合理的，但在法律实践中，合理退租需要提供充分的证据和合理的解释。在本案中，乙公司未能提供足够的证据证明其提前退租的合理性，因此，法院认定其退