建筑给排水及采暖分部工程监理细则.doc

滨海高新区研发孵化和综合服务中心工程

建筑给水排水及采暖工程分部工程

监理细则

天津建设工程监理公司

滨海高新区研发孵化和综合服务中心工程项目监理部

年月日

滨海高新区研发孵化和综合服务中心工程建筑给水排水及采暖工程分部工程

监理细则

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建筑给水排水及采暖工程质量监理细则目录

建筑给排水及采暖工程质量监理细则

第一节工程概况

11工程设计单位

设计单位:上海建筑设计研究院有限公司

12工程名称地点结构形式层数建筑面积

滨海高新研发孵化和综合服务中心工程位于滨海高新区核心地段，东丽湖与黄港水库结合处，南临杨北公路。包括1#行政办公楼2#研发综合服务中心楼3#～5#孵化楼，整个建筑面积79492m2，占地面积13028m2，结合了办公研发服务孵化等多种功能。1#行政办公楼地上16层，地下1层；2#地下一层，地上三层，局部六层；3#楼地上4层，4#楼地上5层，5#楼地上6层。

13设计技术要求

给水系统采用PPR管，热熔连接。

排水雨水系统采用PVC管，承插粘接。

第二节工程特点

21工程分析

211建筑给排水及采暖工程中,隐蔽工程较多,随着高层建筑及装修的发展,许多管道都要进行隐蔽,且与土建,装修相互影响,若隐蔽时不做记录,一旦出现质量问题,查找缺陷,追查责任人,处理起来较困难也容易引起几方扯皮,给用户和管道带来很大的麻烦,因此隐蔽工程相当重要

212建筑给排水,在土建结构施工时要及时给予配合预埋套管和留孔位置正确,避免今后乱打洞破坏结构

213由于管道多,各种管网交叉,给施工带来一定的难度,要求在施工前各专业要相互审查,避免在施工中相碰,按照安装的施工原则小让大,即电气让给排水,有压力的管道让通风

22给排水及采暖系统工程施工中容易出现的问题

221管道位置偏移,标高不够,影响吊顶标高和装饰施工

222管道通过伸缩缝,抗震缝和沉降缝,由于未采取保护措施出现变形,破裂现象

223管道支吊架安装,不按规范设置,发生脱落现象

224管道漏水,渗水,给水只试立管,不试支管,排水接口不严发生渗漏水现象

225倒坡,未按设计要求施工,特别是厨房,卫生间排水栓和地漏安装

226管道破裂,堵塞,主要是材质不合要求和安装完毕后管口未封堵所造成

第三节施工质量控制的依据

31工程合同文件：承包合同文件和委托监理合同文件。

32设计文件：“按图施工”是施工阶段质量控制的一项重要原则，设计图纸必须经过审查，并且有准用证。

33国家及政府有关部门颁布的有关质量管理方面的法律法规性文件

（a）《中华人民共和国建筑法》（1997年11月1日颁布）；

（b）《建设工程质量管理条例》（2000年1月30日颁布）；

（c）《建筑业企业资质管理规定》（2001年4月颁布）；

34有关质量检验与控制的专门技术法规性文件

（a）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；

（b）《给排水及采暖施工质量验收规范》GB50242-2002；

（c）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-1996;

（d）控制施工作业活动质量的技术规程电焊操作规程。

第四节质量控制工作流程图

分项工程施工

分项工程施工

（承包单位）

开工准备

（承包单位）

提交工程开工报审表

（承包单位）

审查开工条件

（监理单位）

批准开工申请

（监理单位）

附有：

?施工组织设计

????施工人员到场情况

?施工设备到场情况

?材料到场情况

?材料检验情况

?分包单位（如有）资质材料

否

（续上图）

检查检验批质量现场检查试验室检验（监理单位）

检查检验批质量

现场检查试验室检验

（监理单位）

签署《报验申请表》

（监理单位）

本子分部工程完成

组织子分部验收

转入下一分项

工程施工

检验批完成后自检

（承包单位）

填报《报验申请表》

（承包单位）

指示整改

整改

（承包单位）

自检合格？

否

否

检查合格？

本子分部工程否

是否全部完成？

第五节施工准备的质量控制

51施工承包单位资质的核查

511查对《营业执照》及《建筑业企业资质证书》，了解其实