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二三圈层房产市场崛起 成都楼市面临新一轮调整

在城市研究中，我们提出了椭圆城系的概念。这时，城市和城市群之间的关系不但可以得到合理的解释，更可以从中发现其运作的规律，从而对未来城市的发展做出合理的预见和安排。

当椭圆的离心率为0时，也就是说，椭圆的两个焦点重合，这时，城市（城市群）的发展模式就是围绕一个大城市发展。在研究成都、重庆这两个西部特大城市的时候，我们发现，“双子城市”等概念不足以解释整个城市所带动的整个区域的发展特征。

在椭圆中，连接动点和两个焦点的两条线段之和不同，椭圆的形状、大小等也会不同。这说明了椭圆城系的不同圈层得以存在的根本原因。若将成都和重庆看作椭圆的两个焦点，那么一个多圈层的椭圆城市群系统便呈现在眼前，一切顿时豁然开朗。

椭圆经济区将遵循等效、聚合、有限、三维、扩张、演化六大定律，谋划演绎互动、聚合、辐射、感应、融汇、扩张的精彩发展之路。在等效定律下，成都和重庆是两个焦点，对椭圆区域的其他点产生同等的影响。椭圆的有限定律表示，一定区域内资源和市场容量是有限的。椭圆的演化定律：长轴和短轴是随时间演化的。

作为《读城》首创的概念，“椭圆城系”理论提出后，引起了政府及学术界的强烈关注，得到了重庆市和成都市委、市政府的高度重视，汪洋书记及重庆市发改委专程来信；春城书记做了二次重要批示，海内外媒体广泛转载、讨论，影响深远、巨大。“椭圆理论”成为创新型的科学发展的理论模式。

成都楼市圈层规划

南十字星——全域成都的椭圆圈层

在成渝椭圆城市圈层中，作为组成要素（椭圆的焦点之一），其自身也有众多片区组成，每个片区也将遵循自组织理论。全域成都的多圈层椭圆城市群结构是其内部自组织的可规控模式。

成都辖10区4市6县，其中中心城区6个：锦江区、青羊区、成华区、金牛区、武侯区、高新区。在成都椭圆圈层结构中，这6个区始终作为其椭圆原点出现。

第一椭圆圈层为核心椭圆圈层。这一圈层的焦点为双流和新都。青白江、新津为纵轴的顶点，郫县、龙泉为横轴的顶点。这一圈层内的中等城市有温江，重点镇则有双流正兴镇。

与成都椭圆城系的双黄蛋结构不同，成都椭圆城市带呈现一种复位南十字星结构：核心圈层与第二圈层是十字交叉型，也就是说，第一圈层椭圆结构的横轴（长轴）为第二圈层椭圆的纵轴（短轴），第一圈层的横轴顶点是第二圈层的纵轴顶点。以此类推，第二圈层与外围圈层——第三圈层也呈十字交叉??

在全域成都的视角下审视成都椭圆城市体系，不难发现，跟它的多圈层全域布局理念不谋而合。从城市学意义上看，它的主城区由6个相互连接为一体的城市区组成，而次城区则

是由4个相对独立的城市区组成（四大新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)），其余就是县域及其辽阔的农村。所以，成都市具有大城市带大农村的特征。“全域成都”理念的着眼点和落脚点在于把成都1.24万平方公里的市域一概作为现代化都市区来建设。

成都多圈层椭圆城市体系可谓全域成都理念之外的更为纯粹的数理模型，根据椭圆城系的原理和效应，各节点城市和乡镇都具有独一无二的占位，都将发挥巨大而仅为己有的效应。