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出租方违约未提供约定商铺附属设施纠纷案

一、案例详情

在2023年，某某公司（承租方）与某某商业地产公司（出租方）签订了一份商铺租赁合同，约定某某公司租赁某某商业地产公司位于某繁华商业地段的一处商铺用于经营零售业务。合同中明确规定，出租方应提供若干个固定停车位供承租方使用，同时还应配备一个独立的仓库用于存放货物。

然而，在某某公司正式入驻并开始经营后，发现出租方并未按照合同约定提供停车位和仓库。这给某某公司的日常经营带来了极大的不便和损失。由于没有停车位，顾客前来购物时停车困难，导致客流量明显减少；而没有仓库，货物只能临时堆放在商铺内，不仅占用了营业空间，还影响了店铺的形象和布局。

某某公司多次与出租方沟通协商，要求其履行合同约定提供附属设施，但出租方以各种理由拖延和拒绝。无奈之下，某某公司决定通过法律途径维护自己的合法权益，并向当地法院提起诉讼，要求出租方承担违约责任，赔偿因其未提供附属设施而造成的经济损失。

二、详细判例

在法庭审理过程中，出租方辩称，虽然合同中约定了提供停车位和仓库，但由于客观原因，如停车场规划调整和仓库空间不足等，无法履行这一约定。出租方认为，这些客观原因属于不可抗力，不应承担违约责任。

承租方则提供了充分的证据，包括租赁合同、双方的沟通记录、因停车和仓库问题导致的经营损失数据等，以证明出租方的违约行为给自己造成了严重的经济损失。

法院经过审理认为，出租方所提出的客观原因不属于不可抗力范畴。根据合同的约定，出租方有义务提供停车位和仓库等附属设施，其未能履行这一义务构成违约。

最终，法院判决出租方承担违约责任，赔偿承租方因未提供附属设施而造成的经济损失。具体赔偿金额根据承租方提供的经营损失数据以及相关评估报告进行确定。同时，法院还要求出租方在一定期限内按照合同约定提供停车位和仓库，以保障承租方的正常经营。

三、律师点评

从这个案例可以看出，合同在商业活动中具有至关重要的作用。双方在签订合同时，应当对各自的权利和义务进行明确、详细的约定，以避免后续可能产生的纠纷。

对于出租方而言，一旦在合同中承诺提供某些附属设施，就应当严格履行合同义务。否则，不仅会面临违约责任的追究，还可能损害自身的商业信誉。

对于承租方来说，在遇到出租方违约的情况时，应当及时保留相关证据，通过合法的途径维护自己的权益。同时，在签订合同之前，承租方也应当对出租方的履约能力和信誉进行充分的调查和评估，以降低潜在的风险。

此外，不可抗力作为法定的免责事由，其适用具有严格的条件。在本案中，出租方所提出的理由显然不符合不可抗力的构成要件。因此，不能以此作为免除违约责任的依据。

四、判决依据的法律条款

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

第五百八十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”

第五百八十四条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”

商铺租赁纠纷：出租方违约未提供约定附属设施的法律解析与判例

1.案例详情

在本案例中，原告张先生（化名）与被告某商业地产管理有限公司（以下简称“某公司”）于20XX年X月签订了一份商铺租赁合同。合同中明确约定，某公司需向张先生提供位于商业中心的一间商铺用于经营服装零售业务，并承诺配备特定数量的停车位以及一间小型仓库作为商铺的附属设施，以满足日常经营活动需求。合同中还规定了这些附属设施的具体位置、面积及使用权限。

然而，在张先生正式入驻商铺后，发现实际情况与合同约定大相径庭。约定的停车位并未按数量提供，实际可用的停车位仅为合同约定的一半，严重影响了顾客停车便利性，导致客流量减少。同时，所谓的“小型仓库”实则是一个未完全隔断的储物间，面积远小于合同约定，且存在严重的漏水问题，无法安全存放货物。

鉴于此，张先生多次与某公司沟通，要求其按照合同约定履行义务，但问题始终未能得到有效解决。无奈之下，张先生决定诉诸法律，请求法院判定某公司承担违约责任，赔偿因未能提供约定附属设施所造成的经济损失，并要求某公司立即采取补救措施或减免部分租金作为补偿。

2.详细判例

经过法庭审理，法院认为，本案的核心争议点在于出租方某公司是否违反了租赁合同中的具体条款，即是否未能按约定提供足够的停车位和符合标准的仓库设施。

通过审查双方提交的证据，包括租赁合同原件、通信记录、现场勘查报告等，法院确认了以下事实：某公司确实未能完全履行合同中关于附属设施的约定，提供的停