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商铺面积误差纠纷案例分析：合同约定与实际面积不符

1.案例详情

在商业地产交易中，商铺的实际面积与合同约定不符是一个常见的纠纷点。本文将通过一个典型的案例，分析商铺面积误差纠纷的具体情况、法院的判决以及法律依据。

案例背景：

某年某月，张三（甲方）与李四（乙方）签订了一份商铺租赁合同。合同中约定，乙方承租甲方位于某商业区的一间商铺，面积为100平方米，租赁期限为五年，租金为每月10,000元。然而，在乙方实际入住后发现，商铺的实际面积只有90平方米，比合同约定的面积少了10平方米。

纠纷产生：

乙方认为，甲方在签订合同时隐瞒了商铺的实际面积，违反了诚实信用原则，要求甲方减少相应的租金或解除合同。而甲方则认为，合同已经明确约定了面积，乙方在签订合同时应当自行核实，因此拒绝乙方的要求。

诉讼过程：

双方协商未果，乙方将甲方诉至法院，请求判令甲方减少租金或解除合同，并赔偿乙方因此造成的损失。

2.详细判例

法院审理：

法院在审理过程中，首先对商铺的实际面积进行了测量，确认商铺的实际面积确实为90平方米。法院认为，商铺的实际面积与合同约定不符，属于合同履行过程中的重大误解。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，乙方有权请求减少租金或解除合同。

判决结果：

法院判决甲方减少租金至每月9,000元，并赔偿乙方因面积误差造成的损失。同时，法院指出，虽然乙方在签订合同时未对商铺面积进行核实，但这并不影响其主张权利。

案件影响：

该案例对类似商铺面积误差纠纷的处理提供了重要的参考。在商业地产交易中，面积误差是常见的问题，通过法律途径解决此类纠纷，有助于维护交易双方的合法权益。

3.律师点评

律师观点：

在此类商铺面积误差纠纷中，律师通常会从以下几个方面进行分析：

1.合同的诚实信用原则：商铺租赁合同的签订应当基于双方的诚实信用，甲方在签订合同时隐瞒商铺实际面积，违反了诚实信用原则，应当承担相应的法律责任。

2.合同的履行：乙方在签订合同时，虽然未对商铺面积进行核实，但这并不影响其主张权利。在合同履行过程中，乙方有权要求甲方按照实际面积履行合同。

3.损失的赔偿：甲方隐瞒商铺实际面积，导致乙方在合同履行过程中遭受损失，甲方应当承担赔偿责任。

4.合同解除：如果商铺面积误差过大，严重影响乙方的经营活动，乙方有权请求解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

4.判决依据的法律条款

《中华人民共和国合同法》：

第六十条：“当事人应当按照约定履行自己的义务。”

第一百一十四条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。”

第一百一十九条：“当事人因重大误解订立的合同，可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”

《中华人民共和国民法总则》：

第一百四十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。”

《中华人民共和国民法典》：

第五百六十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。”

商铺面积缩水纠纷：张三诉李四公司合同违约案

案例详情：

张三（以下简称“原告”）与李四公司（以下简称“被告”）于2019年5月签订了一份商铺租赁合同，合同中明确载明租赁的商铺面积为120平方米。原告在租赁合同签订后，支付了相应的租金及押金，并于2019年6月正式入驻经营。然而，在入驻后不久，原告发现商铺的实际使用面积远小于合同约定的面积，经过实际测量，实际面积仅为100平方米。

原告认为被告存在欺诈行为，遂于2020年1月向法院提起诉讼，要求被告退还多收的租金、赔偿损失，并解除租赁合同。

详细判例：

法院在审理过程中，首先确认了商铺的实际面积。经过第三方测量机构的精确测量，确认商铺的实际面积为100平方米，确实与合同约定的120平方米不符。法院进一步审理了双方签订的租赁合同，认为合同中关于面积的条款明确，双方对此均有明确的认识和承诺。

法院认为，被告作为出租方，应当保证出租的商铺面积与合同约定相符，否则构成违约。鉴于原告实际使用的面积与合同约定不符，被告应当承担相应的违约责任。法院判决被告退还原告超出实际面积部分的租金，并支付相应的违约金。

律师点评：

本案中，被告因商铺面积不符合合同约定而承担了违约责任。律师指出，商铺租赁合同中的面积条款是合同的重要组成部分，出租方应当确保所提供的商铺面积与合同约定一致。在实践中，出租方往往需要提供相应的测绘报告或房产证上的面积信息，以证明其出租的商铺面积的准确性。

如果出租方提供的面积信息不准确，导致承租方利益受损，承租方有权要求出租方承担违约责任。在本案中，原告通过第三方测量机构的测量结果证实了面积不符，从而为自己的诉求提供了有力证据。

判决依据的法律条款：

1.《中华人民共和国合同法