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餐厅店面租赁协议书(2024版)

合同编号：__________

餐厅店面租赁协议书（2024版）

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

一、租赁店面及用途

1.1甲方出租的店面位于____________________（详细地址），建筑面积为____平方米。

1.2乙方租赁该店面的用途为开设餐厅，从事餐饮业务。

二、租赁期限

2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为每月人民币____元，每三个月支付一次，乙方应在每季度的第一天支付当季度的租金。

3.2乙方支付租金后，甲方提供相应的租金收据。

四、押金

4.1乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付押金人民币____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本协议约定将店面房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、维修及保养

5.1租赁期内，店面的基础设施及附属设施由甲方负责维修保养，确保设施正常使用。

5.2因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担相应的维修费用。

六、消防安全

6.1乙方应严格遵守国家的消防安全法律法规，做好店面的消防安全工作。

6.2乙方不得在店面内从事任何违法活动，不得擅自改变店面的结构和用途。

七、合同的变更与解除

7.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本协议，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

7.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本协议，并要求乙方立即搬离店面。

八、违约责任

8.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

8.2如甲方未按约定提供店面，或乙方未按约定支付租金，均视为违约。

九、争议解决

9.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。

9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他约定

10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

11.甲方权益保障

11.1甲方确保店面在租赁期间具有合法使用权，无任何权属纠纷。

11.2甲方应对店面的外观及内部结构进行定期维护和保养，确保店面设施的安全和正常使用。

11.3甲方不得干预乙方的正常经营活动，不得利用店面进行任何非法活动。

12.租赁期满后的续约条款

12.1租赁期满后，如乙方希望继续租赁，甲方应给予优先续约的权利。

12.2甲方在租赁期满前至少三个月通知乙方是否同意续约，并书面提交新的租赁合同条款供乙方审查。

12.3如双方在租赁期满前未能就续约达成一致，甲方不得强制乙方搬离店面。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

13.乙方的经营范围及限制

13.1乙方仅限于从事餐厅业务，不得从事其他经营活动。

13.2乙方在经营过程中，应遵守国家食品安全法律法规，确保食品安全和服务质量。

13.3乙方不得擅自改变店面的外观和内部结构，如需进行改造，应提前向甲方申请并获得甲方书面同意。

14.乙方的提前解除权

14.1在租赁期内，如乙方因特殊情况需提前解除租赁合同，应提前六个月书面通知甲方。

14.2甲方在收到乙方解除合同通知后，应在一个月内与乙方协商解决解除合同的事宜，包括但不限于租金退还、押金处理等。

14.3甲方未在规定时间内与乙方协商解决的，乙方有权提前解除合同，并要求甲方退还剩余租金。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

15.第三方中介的角色和责任

15.1第三方中介负责协助甲乙双方完成租赁合同的签订和履行。

15.2第三方中介应提供真实、准确的店面信息和租赁条件，不得误导甲乙双方。

15.3第三方中介在合同签订后，应协助甲方和乙方办理相关手续，包括但不限于工商注册、食品经营许可证等。

16.第三方中介的费用和支付

16.1甲乙双方应按约定向第三方中介支付中介费用，具体金额和支付方式由双方协商确定。

16.2第三方中介费用应在合同签订后五个工作日内支付完毕。

16.3第三方中介未按约定提供服务或未履行合同义务的，甲乙双方有权要求退还中介费用。

一、附件列表：

1.店面所有权证明文件

2.店面使用权证明文件

3.食品安全许可证

4.工商营业执照

5.租赁合同附加条款

6.第三方中介服务协议

7.维修保养记录

8.租金支付记录

9.押金支付收据

10.租赁合同解除或变更协议