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餐厅店面租赁协议书(2024版)
合同编号:__________
餐厅店面租赁协议书(2024版)
甲方(出租方):
乙方(承租方):
一、租赁店面及用途
1.1甲方出租的店面位于____________________(详细地址),建筑面积为____平方米。
1.2乙方租赁该店面的用途为开设餐厅,从事餐饮业务。
二、租赁期限
2.1本协议租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金,具体租金双方协商确定。
三、租金及支付方式
3.1租金为每月人民币____元,每三个月支付一次,乙方应在每季度的第一天支付当季度的租金。
3.2乙方支付租金后,甲方提供相应的租金收据。
四、押金
4.1乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付押金人民币____元。
4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本协议约定将店面房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。
五、维修及保养
5.1租赁期内,店面的基础设施及附属设施由甲方负责维修保养,确保设施正常使用。
5.2因乙方使用不当造成的损坏,乙方应承担相应的维修费用。
六、消防安全
6.1乙方应严格遵守国家的消防安全法律法规,做好店面的消防安全工作。
6.2乙方不得在店面内从事任何违法活动,不得擅自改变店面的结构和用途。
七、合同的变更与解除
7.1在租赁期内,如甲乙双方同意提前解除或变更本协议,须书面协议,经双方签字盖章确认后生效。
7.2在租赁期内,如乙方未按约定支付租金,甲方有权提前解除本协议,并要求乙方立即搬离店面。
八、违约责任
8.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。
8.2如甲方未按约定提供店面,或乙方未按约定支付租金,均视为违约。
九、争议解决
9.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项,如有争议,双方应友好协商解决。
9.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
十、其他约定
10.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
10.2本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
签订日期:____年__月__日
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
11.甲方权益保障
11.1甲方确保店面在租赁期间具有合法使用权,无任何权属纠纷。
11.2甲方应对店面的外观及内部结构进行定期维护和保养,确保店面设施的安全和正常使用。
11.3甲方不得干预乙方的正常经营活动,不得利用店面进行任何非法活动。
12.租赁期满后的续约条款
12.1租赁期满后,如乙方希望继续租赁,甲方应给予优先续约的权利。
12.2甲方在租赁期满前至少三个月通知乙方是否同意续约,并书面提交新的租赁合同条款供乙方审查。
12.3如双方在租赁期满前未能就续约达成一致,甲方不得强制乙方搬离店面。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
13.乙方的经营范围及限制
13.1乙方仅限于从事餐厅业务,不得从事其他经营活动。
13.2乙方在经营过程中,应遵守国家食品安全法律法规,确保食品安全和服务质量。
13.3乙方不得擅自改变店面的外观和内部结构,如需进行改造,应提前向甲方申请并获得甲方书面同意。
14.乙方的提前解除权
14.1在租赁期内,如乙方因特殊情况需提前解除租赁合同,应提前六个月书面通知甲方。
14.2甲方在收到乙方解除合同通知后,应在一个月内与乙方协商解决解除合同的事宜,包括但不限于租金退还、押金处理等。
14.3甲方未在规定时间内与乙方协商解决的,乙方有权提前解除合同,并要求甲方退还剩余租金。
三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
15.第三方中介的角色和责任
15.1第三方中介负责协助甲乙双方完成租赁合同的签订和履行。
15.2第三方中介应提供真实、准确的店面信息和租赁条件,不得误导甲乙双方。
15.3第三方中介在合同签订后,应协助甲方和乙方办理相关手续,包括但不限于工商注册、食品经营许可证等。
16.第三方中介的费用和支付
16.1甲乙双方应按约定向第三方中介支付中介费用,具体金额和支付方式由双方协商确定。
16.2第三方中介费用应在合同签订后五个工作日内支付完毕。
16.3第三方中介未按约定提供服务或未履行合同义务的,甲乙双方有权要求退还中介费用。
一、附件列表:
1.店面所有权证明文件
2.店面使用权证明文件
3.食品安全许可证
4.工商营业执照
5.租赁合同附加条款
6.第三方中介服务协议
7.维修保养记录
8.租金支付记录
9.押金支付收据
10.租赁合同解除或变更协议
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