重庆养老市场调研分析报告.pptx

重庆养老市场调研分析汇报;目录;目录;第一部分

中国养老市场宏观经济概述;□截至年，我国60岁以上人口已达1.67亿

□占总人口12.5%

□占全世界老龄人口1/5，

□世界上唯一老龄人口过亿国家。;□截至年日本人均GDP快要40000美元

□中国人均GDP只有3744美元

□日本这一数据约为中国10.6倍;五、发展多样化、社会化、市场化;养老地产号称是房地产领域里最终一个金矿。首先，很多切入其中投资人往往只是奔着国家相对优惠土地政策，但养老小区关键并非在建房子，而是在管理、服务体系建立。其次，当前养老产业整体收益率非常有限，举个例子，即使国内运行最好养老机构，200亩建筑面积、1600张床位全部入住情况下，净利润也不过7%。

光大亚雷执行董事周以升就说：养老地产从中期看有大机会，这是一个结构性机会。其作为财务投资人总是要比行业先锋慢半步，主要是要考查风险点，毕竟当前真正有成功经验养老地产开发和运行商都很有限。;老年公寓

在小区中适于老年人居住要求来进行设计和建设，称为老年公寓。这种公寓主要按老两口住在一起来设计，因而一室一厅一厨一卫一室户占有一定比重，又考虑老人有时要与亲人住在一起或雇褓姆等需要，因而二室户依然占有主体地位。老年公寓是各种专业化经营项目标综合体，其管理与经营愈加强调服务质量。主要特征有：

1）在时间特征上，入住群体入住时间较长；

2）在经济特征上，形成投入产出良性循环。是以个人缴费为主，绝大多数老年人要

用自己退休金、儿女赡养费或其它经济收入，交付老年公寓各项费用。老年

公寓已经展现了不一样档次，以满足不一样经济负担能力老年人需要；

3）在社会特征上，实施同吃同住、同活动群居生活方式；

4）在服务特征上，有较为完善、配套、系统生活、娱乐、保健、医疗等服务；

5）在产权特征上，老年公寓经营管理机构能够拥有全部权，也能够只含有使用权，

入住老人则是租赁形式；

6）在开发特征上，要依据老年人生理特征和生活需要，提供无障碍居住环境。

中国青岛爱丁堡国际养老公寓是该类项目标经典案例。;社会福利院（敬老院）

有老年人老伴逝世，自己年老体衰，身边又无亲人，较多愿意或者被“社会工作”动员住进养老院。所以，国内外住养老院，主要是单身老人。

在改革开放前，我国各地就办有一定数量养老院。改革开放以后，养老院数量又有新发展。总说来，一是数量少，二是水平低。比如，许多养老院是三、四个老人合住一间房，有甚至六个老人合住一间房。当前我国城市居住水平已经显著提升，老年人普通都有一套自已住房，他们都有自已私密，都有不一样生活习惯，尤其是不一样起居习惯。

在发达国家，美国和英国养老院，都是一个老人住一套一居室，包含一间卧室、一间客厅、一厨、一卫。除了住房这个硬件条件差外，还有软件条件，诸如生活服务、医疗服务以及伙食水平等。

中国民政养老机构当前总体发展水平不停提升，但仍无法满足老龄化进程带来需求。当前，政府提倡民营资本介入，需要在政策配套上跟进，以勉励民营企业关注社会养老需求较强增加势头。而且更要注意提升水平，从硬件条件和软件条件两个方面努力提升养老院水平，使老人们在养老院里住得好，生活得舒适。;老年小区

以老年人为主要居住对象，符合老年人生理和心理特征，成片开发、建设老年住宅楼栋集合体，配置有老年人辅助设施，并具备一定城市功效或配套机能。

老年小区不一样之处是入住为老年人，并允许老年人带亲人（如儿女）住在一起，因为小区主要是为老年人服务，设置有医护、家务服务、社会交往和文娱体育活动等设施，而且对老年人有较多优惠。

1）老人占据主体地位，其方式为居家养老，是它区分于普通地产主要原因；

2）空间环境在规划设计上强调综合居住与生活、工作、购物、文化、教育休闲等各种

要素，是友好新生活方式空间载体；

3）除了本身组成完整自成体系服务功效外，还含有对外交通、通讯、商业网点、

公共设施和行政管理功效，与社会形成共享发展格局；

4）其优势在于便于为老年人集中提供专门服务，提升资源利用效率，并为老人创造

丰富多样同龄交流环境；

5）专门老年小区往往有2-3栋以租赁形式经营老年公寓。使得专门老年住区模式

和老年公寓模式夹杂在一起，难以区分。

北京太阳城和上海亲和源养老小区是国内比较经典成功例子，规模性较大，值得借鉴。;医护型养老院

在西方国家，医护型养老院即使也叫养老院，但却与医院比较类似，这种养老院已经有了一定数量。有些老年人