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***加装电梯方案调研及分析

一、前言

目前，随着城市人口老年化加剧，上世纪六七十年代兴建不带电梯的旧楼大多已经不适合年长用户出行需求，甚至成为他们出现的障碍。为此，省政府和市政府已出台了相关政策文件，倡导和鼓励旧楼加装电梯这一民生工程，以满足人们现代生活的基本出行需要，改善生活质量。

二手房产交易成交数据显示，***二手电梯楼均价比楼梯楼高***元/m2左右。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，且加装电梯后还可以增加房产建筑面积。在目前高通胀的时代，钱放在银行贬值；而全球经济也不景气，相对其他投资来说，投资加装电梯有稳定、可观的增值效益。

据了解，

据了解，***周边已有多个旧楼加装电梯的成功案例。为此，***的左邻右里对在该楼加装电梯也

充满期待，而旧楼加装电梯的应用方案存在多种。以下为我们对市场上主要的几种旧楼加装电梯应用方案所作的调研及分析。

充满期待，而旧楼加装电梯的应用方案存在多种。以下为我们对市场上主要的几种旧楼加装电梯应用

方案所作的调研及分析。

二、调研情况

通过市场调研，我们对旧楼加装电梯的应用方案作了归纳分析，下面对各种方案分别作详细说明。

1、接力式楼道电梯

“接力式楼道电梯”又称“第三种电梯”，是继垂直电梯及扶手电梯后，出现的第三类电梯。如图（1）所示，接力式楼道电梯是分段式的，即按楼层平台与中间平台之间设为一段，两

端电梯之间需步行换乘。该电梯 安装在楼道靠墙的侧边，并固定在台阶上，占用楼道宽度15厘米左右，不改变楼道原来结构、不影响楼道原有功能。

图（1）

如图（2）所示，接力式楼道电梯在首末两端设置召梯按钮，用户站上踏板后通过安装在扶手上的按钮控制电梯运行。每次运行可搭载一位乘客，运行速度与传统的扶手电梯相当。

图（2）

如图（3）所示，踏板的形状为矩形，一般的尺寸为36厘米×30厘米。电梯运行时，踏板自动打开；电梯停止时，踏板自动折叠。

图（3）

目前，“接力式楼道电梯”未被纳入为特种设备，国家没有制定相应的验收标准，市场准入政策依据是“企业标准”和“检验报告”，故质监部门未将其视为电梯进行监管。此外，由于没有改变建筑物结构，该电梯不需规划局等部门审批，即无需经过“申请—审查—公示—批复—报建”等流程。

2、积木式电梯

积木式电梯对于传统的垂直电梯来说，它是一种微型电梯。这种电梯将电梯和电梯井道融合为一体，以积木式设计，95%的工程工厂组装。组装后的主要部件有：基座、底层框架、中间层框架（至少一层）、顶层框架和顶盖。现场加装电梯时，每个部件自下而上一节一节施工。

如图（4）所示，为旧楼加装积木式电梯的情况。井道结构为钢结构主体+玻璃外墙，将对楼梯及周边业主采光条件的影响降到最小。轿厢为非观光式，避免年长的用户乘坐电梯时产生晕眩的感觉。

图（4）

积木式电梯的使用操作方式与传统的垂直电梯一致。每层配置召梯按钮，进入电梯后选择目的层站；也可配置IC卡功能，限制电梯搭乘人员的使用权限。

由于积木式电梯占用建筑以外的空间，改变了建筑结构，且被质监部门认定为特殊设备。为此，加装电梯的手续和流程相对繁琐，首先找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证，接着出建筑施工方案，之后申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习。对于这些流程，可授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划。

3、传统电梯

传统电梯即为日常生活中所乘坐的垂直电梯。安全性高，技术成熟，图（5）为旧梯加装电梯后的样图。

图（5）

传统电梯的大部分部件需要现场安装，为此，所需井道尺寸比积木式电梯要大，以及现场的安装调试周期比积木式电梯要长。

传统电梯的井道式样有：

钢筋混凝土结构；

钢结构；

钢结构观光；

钢筋混凝土观光井道。

建议用户采用钢结构观光，原因与上文积木式电梯的描述一致。

传统电梯为特种设备，需要经过质监部门验收后才能使用；且所用的井道占用建筑并改变了建筑结构。为此，传统电梯与积木式电梯的加装手续和流程一致。