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房地产联合开发合作协议书范本(2024版)
合同编号：__________
房地产联合开发合作协议书范本（2024版）
一、项目概述
1.1项目名称：__________
1.2项目地点：__________
1.3项目性质：__________
1.4项目规模：__________
1.5项目投资估算：__________
二、合作方式
2.1甲方负责项目用地的取得、报批、拆迁安置等前期工作，并承担相关费用。
2.2乙方负责项目的投资、设计、施工、销售及物业管理等后续工作，并承担相关费用。
2.3双方共同成立项目公司，负责项目的整体运营和管理。
三、投资与合作分配
3.1项目总投资为__________元，其中甲方投资__________元，乙方投资__________元。
3.2项目收益分配方式：
（1）扣除项目成本、税费、贷款利息等费用后，剩余利润按甲方占__________的比例分配，乙方占__________的比例分配。
（2）项目销售收入在支付上述费用后，按甲方占__________的比例分配，乙方占__________的比例分配。
四、责任与义务
4.1甲方应确保项目用地的合法性，按时完成前期工作，并向乙方提供具备开发条件的土地。
4.2乙方应按照约定投资、设计、施工、销售及物业管理，确保项目顺利进行。
4.3双方应共同配合，办理项目所需的各种审批手续，确保项目合法合规。
4.4甲方应承担项目用地范围内的一切债务和法律责任。
4.5乙方应承担项目投资范围内的一切债务和法律责任。
五、合同的履行、变更与解除
5.1双方应严格按照本协议约定的条款履行合同义务。
5.2任何一方不得单方面变更或解除合同，确需变更或解除的，应经双方协商一致。
5.3合同的变更或解除，应签订书面协议，并报原合同审批机关备案。
六、违约责任
6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。
七、争议解决
7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
7.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。
八、其他约定
8.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。
8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。
8.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
甲方（盖章）：__________
乙方（盖章）：__________
签订日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，附加条款及说明
1.甲方主导下的附加条款：
（1）甲方应在合同签订后__________日内完成项目用地的取得、报批、拆迁安置等前期工作，并将具备开发条件的土地交付给乙方。如因甲方原因导致项目延期，甲方应承担由此产生的违约责任。
（2）甲方承诺项目用地范围内的土地权属清晰，无任何法律纠纷。如因甲方原因导致项目用地存在法律纠纷，甲方应承担由此产生的违约责任。
（3）甲方应承担项目用地范围内的一切债务和法律责任。如甲方未按约定承担相关责任，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
2.说明：
（1）甲方作为项目用地的主体，承担着项目用地取得和报批等前期工作的重要责任。为确保项目顺利进行，特设定了甲方完成前期工作的时间限制以及相应的违约责任。
（2）甲方作为项目用地的土地使用权人，应对项目用地的权属情况进行明确承诺。如因甲方原因导致项目用地存在法律纠纷，甲方应承担相应的违约责任，以保障乙方的合法权益。
（3）甲方作为项目用地的主体，应对项目用地范围内的一切债务和法律责任承担责任。这有利于明确甲方的责任，防止甲方在项目过程中产生债务问题，影响乙方的利益。
二、当乙方为主导时，附加条款及说明
1.乙方主导下的附加条款：
（1）乙方应按照约定投资、设计、施工、销售及物业管理，确保项目顺利进行。如因乙方原因导致项目延期或质量问题，乙方应承担由此产生的违约责任。
（2）乙方承诺按照约定比例承担项目投资，确保项目资金的充足。如乙方未按约定投资，导致项目资金不足，乙方应承担相应的违约责任。
（3）乙方应承担项目投资范围内的一切债务和法律责任。如乙方未按约定承担相关责任，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
2.说明：
（1）乙方作为项目投资的主体，承担着项目投资、设计、施工、销售及物业管理等后续工作的重要责任。为确保项目顺利进行，特设定了乙方完成投资等后续工作的时间限制以及相应的违约责任。
（2）乙方作为项目的投资者，应对按照约定比例承担项目投资承担责任。这有利于明确乙方的投资责任，防止乙方在项目过程中减少投资，影响项目的顺利进行。
（3）乙方作为项目的投资者，应对项目投资范围内的一切债务和法律责任承担责任。这有利于明确乙方的责任，防止乙方在项目过程中产生
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