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2024版购房时需注意购房合同的补充条款

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

鉴于甲乙双方于________年____月____日签订《上海市商品房预售合同》（合同编号：__________），为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，就合同未尽事宜，达成如下补充协议：

一、商品房价款

1.乙方应按照合同约定的付款方式及时足额支付房价款。

2.甲方应按照合同约定的交付时间交付符合合同约定的商品房。

3.房价款支付过程中，乙方应按照国家相关法律法规及政策规定缴纳税费。

二、商品房交付及质量保证

1.甲方应按照合同约定的交付时间将商品房交付给乙方。

2.交付的商品房应符合国家和地方相关质量标准及合同约定的质量要求。

3.商品房交付后，甲方应对房屋质量问题承担相应的维修责任。

三、产权过户及登记

1.甲方应保证商品房的产权清晰，无任何法律法规规定的限制转让情形。

2.乙方应按照合同约定的时间办理产权过户及登记手续。

3.办理产权过户及登记所产生的费用由乙方承担。

四、配套设施及公共服务

1.甲方应确保商品房周边配套设施及公共服务符合合同约定。

2.甲方应协助乙方解决商品房使用过程中出现的配套设施及公共服务问题。

五、违约责任

1.任何一方违反本补充协议的，应承担相应的违约责任。

2.违约金计算方式按照合同约定的违约金计算方式执行。

六、争议解决

1.本补充协议的解释及争议解决适用中华人民共和国法律法规。

2.双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：________年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方承诺条款

甲方承诺所售商品房符合国家关于房地产行业的相关法律法规及政策要求，无任何产权纠纷、债务纠纷等影响商品房正常交易的情形。如因甲方原因导致商品房无法正常交易，甲方应承担相应的法律责任。

1.2甲方保证条款

甲方保证所售商品房的建筑质量、装修标准及配套设施设备符合合同约定及国家相关标准。如因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

1.3甲方义务条款

甲方应按照合同约定的时间、地点、方式将商品房交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟，甲方应承担相应的违约责任。

二、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方支付房款条款

乙方应按照合同约定的付款方式和时间支付房价款。如乙方逾期支付房价款，应按照合同约定的违约金计算方式向甲方支付违约金。

2.2乙方权益保护条款

乙方有权按照合同约定和法律法规规定，要求甲方履行商品房质量保证、交付及相关配套设施和公共服务的义务。如甲方未能履行上述义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。

2.3乙方办理过户登记条款

乙方应按照合同约定的时间办理商品房过户登记手续。如乙方未能按时办理过户登记，应承担因此产生的相关费用及违约责任。

三、第三方中介为主导时的附加条款及说明

3.1第三方中介服务条款

第三方中介应按照合同约定，为甲乙双方提供专业的房地产交易服务，包括但不限于房源信息提供、交易咨询、合同签订、过户登记等。

3.2第三方中介费用条款

第三方中介的服务费用由甲乙双方按照合同约定承担。如甲乙双方未能就服务费用达成一致，第三方中介有权按照行业标准收取服务费用。

3.3第三方中介责任条款

第三方中介应确保其提供的房源信息真实、准确、完整。如因第三方中介原因导致甲乙双方产生损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。

一、附件列表：

1.商品房预售合同

2.补充协议

3.房屋所有权证

4.房屋买卖合同登记备案证明

5.房屋贷款合同

6.房屋交付确认书

7.房屋质量保证书

8.房屋装修标准说明书

9.配套设施及公共服务说明书

10.产权过户登记申请书

11.税费缴纳证明

12.第三方中介服务合同

13.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付商品房，或交付的商品房不符合合同约定的质量标准。

2.乙方未按约定时间支付房价款。

3.甲方未能保证商品房的产权清晰，存在法律法规规定的限制转让情形。

4.乙方未能按时办理产权过户及登记手续。

5.甲方未按约定提供配套设施及公共服务。

6.第三方中介提供虚假房源信息，导致甲乙双方损失。

三、法律名词及解释：

1.商品房预售合同：指开发商在建设过程中，将未建成的房屋预先出售给买受人的合同。

2.补充协议：对原合同未尽事宜进行补充和细化的协议。

3.违约金：当一方违反合同时，按照约定或法律规定向对方支付的赔偿金。

4.产权过户：将房屋的所有权从一方转移至另一