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二手房买卖合同简单示例

合同编号：__________

二手房买卖合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________。

1.2房屋结构及面积：该房屋为__________结构，建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。

1.3房屋所有权：甲方保证该房屋为其合法所有权人，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。

第二条买卖价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，将房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的购房发票。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同向房地产交易中心办理过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条房屋质量及维修

4.1甲方保证该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。

4.2甲方应在房屋交付后__________日内，对房屋进行必要的维修，确保房屋的正常使用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋成交价格的__________%。

5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

__________年__________月__________日

乙方（买方）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.购房发票

4.房屋质量检测报告

5.过户证明

6.房屋买卖合同副本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合质量标准，视为违约。

2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

3.任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行，视为违约。

4.双方同意按照合同约定解决争议，如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

三、法律名词及解释：

1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。

2.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处分权。

3.土地使用权：指土地使用人依法对土地实行使用的权利。

4.购房发票：指购买房屋时由开发商或卖方开具的税收凭证。

5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。

2.乙方延迟支付房款：

解决办法：乙方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金，并尽快支付房款。

3.房屋质量问题：

解决办法：甲方应在规定时间内对房屋进行维修，如维修不符合要求，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。

4.过户手续办理缓慢：

解决办法：双方应积极配合办理过户手续，如有争议，可通过协商或诉讼解决。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.二手房拍卖。

4.二手房赠与。

5.二手房抵债。

6.二手房交易涉及的其他场景。