2024房地产项目合作开发协议书..docx

合同编号：__________

甲方：__________

乙方：__________

鉴于乙方具备强大的资金实力、丰富的开发经验和优秀的管理团队，愿意参与项目的合作开发；

双方为共同发挥各自优势，实现资源共享、互利共赢，经友好协商，达成如下协议：

第一条合作原则

1.1双方遵循平等、自愿、诚实、信任的原则，共同合作开发项目。

1.2双方应严格按照本协议约定的条款履行各自的权利和义务。

1.3双方应共同努力，确保项目的顺利进行和按时完工。

第二条合作内容

2.1甲方将项目土地使用权及规划审批等相关手续转让或出租给乙方。

2.2乙方负责投资建设本项目，并按照约定的比例分享项目的收益。

2.3双方共同负责项目的规划、设计、施工、销售等工作。

2.4甲方应向乙方提供项目所需的相关资料和文件，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。

第三条合作期限

3.1本项目的合作期限为__________年，自本协议签订之日起计算。

3.2双方应按照约定的进度完成项目的开发建设。

3.3合作期限届满后，双方可协商延长合作期限。

第四条投资及收益分配

4.1乙方向项目投资总额为__________元人民币，其中：土地购置费__________元，建设成本__________元，其他费用__________元。

4.2甲乙双方按照__________的比例分享项目的收益。

4.3项目的利润分配方式为：__________。

第五条责任及义务

5.1甲方应保证项目土地的合法性，确保项目符合相关法律法规和政策要求。

5.2甲方应协助乙方办理项目所需的各项审批手续。

5.3乙方应按照约定的投资金额和进度完成项目的建设。

5.4乙方应保证项目建设的质量、安全和服务水平。

5.5双方应共同维护项目的品牌形象，未经对方同意，不得以项目名义进行任何形式的宣传和推广。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致合作不能继续进行的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议投资总额的__________%。

6.2因不可抗力因素导致一方不能履行本协议的，该方应立即通知对方，并在__________日内提供相关证明文件。对方应根据实际情况协商解决办法。

第七条争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.2诉讼费用由败诉方承担。

第八条附则

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方主导项目的整体规划、设计和建设标准，乙方应全力配合，并在合作过程中积极提出建设性意见。

1.2甲方负责项目报批、报建等手续，乙方应给予必要的协助和支持，确保项目合规合法。

1.3甲方有权根据项目实际情况调整项目计划，乙方应予以支持并积极配合。

1.4甲方应确保项目质量、安全和服务水平，如出现质量问题，乙方有权要求甲方及时整改。

1.5甲方应在合作期限内完成项目开发，如因甲方原因导致项目延期，乙方有权要求甲方支付违约金。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方应按照约定投资总额和进度完成项目建设，确保项目顺利进行。

2.2乙方有权根据项目实际情况调整投资计划，甲方应予以支持并积极配合。

2.3乙方负责项目的销售和物业管理，确保项目价值最大化。

2.4乙方应保证项目建设的质量、安全和服务水平，如出现质量问题，甲方有权要求乙方及时整改。

2.5合作期限届满后，乙方有权优先购买项目剩余股权或资产。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介应具备相关资质，双方应共同审验中介资质，并签订中介服务合同。

3.2第三方中介费用由双方按照约定的比例承担。

3.3第三方中介在项目合作过程中提供虚假信息或恶意串通导致损失的，中介应承担相应责任。

3.4双方应共同监督第三方中介的行为，确保中介严格遵守合同约定，如中介违规，双方有权要求中介承担违约责任。

3.5双方应在中介服务合同中明确中介的权利和义务，包括但不限于保密义务、服务质量保证等。

一、附件列表：

1.项目土地使用权证

2.规划许可证

3.施工许可证

4.投资总额及收益分配方案

5.项目设计方案

6.施工图纸

7.销售及物业管理方案

8.中介服务合同

9.项目进度计划

10.质量保证协议

11.安全防护措施

12.保密协议

二、违约行为及认定：

1.甲方违反投资总额及收益分配方案的约定，导致合作不能继续进行。

2.甲方未能在合作期限内完成项目开发。

3.甲方提供的项目土地使用权不合法。