项目可行性研究报告 (26).doc

辽宁隆恒投资有限公司

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隆恒投资“大洼沁温泉”

项目可行性研究报告

拟稿人：肖洋

日期：二0一二年三月十二日

目录

总论

1．1项目概况―――――――――――――――－－4

1．2项目提出的背景及建设必要性――――――－－4

市场调研及前景预测

2．1市场形势分析―――――――――――――――－５

2．2本项目优劣势分析――――――――――――――11

2．3本项目前景预测―――――――――――――――12

项目定位

3．1主题定位―――――――――――――――－－11

3．2功能定位―――――――――――――――－－11

3．3市场定位―――――――――――――――－－13

投资估算及预算分析

4．1投资估算―――――――――――――――－－19

4．2项目经营收益的预算分析――――――――－－25

4．3产权酒店营收分析―――――――――――－－33

结论

结论―――――――――――――――－－－－34

第一章总论

1．1项目概况

本报告所陈述的对象为大洼沁温泉项目一期，以下简称本项目。

本项目位于红海滩旁边5公里左右的大洼，红海滩地处辽河三角洲的盘锦市，是著名的国家级自然保护区。在渤海之滨的这块20多平方公里的湿地苇丛中，栖息着丹顶鹤、黑嘴鸥等236种鸟类。

红海滩坐落在赵圈河乡100平方公里的苇田湿地内。它以全球保存得最完好、规模最大的湿地资源为依托，以举世罕见的红海滩、世界最大的芦苇荡为背景，是一处自然环境与人文景观完美结合的纯绿色生态旅游系统。

同时，在盘锦你更是可以品尝到原汁原味的河蟹宴和独有的卤“虾爬子”（皮皮虾），肉厚汁鲜，风味独特。

这些稀有的自然资源使红海滩在国内外游客中具有很大的吸引力。

本项目建设用地地处辽河三角洲中心地带，东、东北邻鞍山市辖区。东南隔大辽河与营口市相望，西、西北邻锦州市辖区，南临渤海辽东湾。距省城沈阳市约155公里；西距锦州市约100公里；南距营口市65公里，鲅鱼圈港约150公里，大连港约300公里；东距鞍山市100公里。地块方正规则，视野开阔，观海效果佳，是建设旅游度假产品的理想用地。

1．2项目提出的背景及建设必要性

在过去的20年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已被中央政府确定为国民经济发展主要增长点之一，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。

在全国旅游发展的大形势下，辽宁的旅游业步步升温。旅游房地产业已从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。

随着近几年国内经济的好转、国家假日经济的刺激、国人消费观念的改变以及辽宁旅游综合环境的不断改善，在不久的将来辽宁旅游地产的市场需求将越来越大。

在美丽的红海滩周边成熟地的旅游地产项目目前尚无，但现在已有多家国内知名的品牌地产公司已在此处建设综合性的旅游项目，相信很快温泉旅游及旅游地产不久将在大洼大放益彩。在此背景下，我们准备开发建设的大洼沁温泉项目无疑是适时而上，具有一定的建设必要性，一方面尽可能的提供给市场高品质的温泉旅游产品及旅游地产产品，满足市场的需求，另一方面也会产生较大的经济效益和社会效益。

第二章市场调研及前景预测

2．1市场形势分析

1、辽宁省温泉旅游现状：

???随着国家旅游产业转型升级和低碳时代的到来，温泉旅游应时而兴，一跃成为休闲产业的龙头。全国各地风生水起，竞相发展温泉旅游业。辽宁有着丰富的温泉资源，且文化历史久远，产业态势良好。目前，辽宁的旅游业已经成为全省国民经济新的增长点和第三产业中最具活力、发展最快的产业之一。尤其是温泉资源分布广泛，温泉文化历史悠久、内涵丰富。辽宁温泉旅游发展的环境好、气势大，加之现在全省温泉旅游成熟项目屈数可指，因此在辽宁发展温泉旅游产业恰逢其时。

辽宁主要温泉旅游项目概况

名称

建筑

面积

功能配置

水域

面积

客源地

营收

状况

客流量

温泉门票

房间数

（房价)

投资

额度

营口天沐

200亩

露天（室内）温泉、客房、餐饮

约2500m2

沈阳、大连、营口、盘锦等地

约8000万元/年

平均约1500人/天，年接待约50万人

188元/人

179间

标准间

418元

1亿

思拉堡温泉小镇

600公顷

温泉、餐饮、客房、高尔夫、

约8000m2

沈阳、大连、营口、盘锦等地

约5000万元/年

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