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二手房屋买卖合同模板大赏

合同编号：__________

二手房屋买卖合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售二手房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________，房屋结构及面积：__________，房屋所有权人为甲方。

1.2乙方购买上述房屋，用于__________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1经双方协商，房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价款的方式如下：

（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于____年__月__日前，将剩余房价款支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，确认无误后，乙方应在验收单上签字。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方保证所售房屋不存在法定和约定的一般及重大质量问题，并按照相关法律法规的规定，承担房屋质量保修责任。

4.2房屋保修期限自交付之日起计算，保修期限为____年。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

5.2如甲方未能按照本协议约定的时间、地点、条件交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款的____%。

5.3如乙方未能按照本协议约定的时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价款的____%。

第六条争议解决

6.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋产权证

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.付款凭证

5.交付验收单

6.过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定的时间、地点、条件交付房屋，视为违约。

2.乙方未能按照约定的时间支付房价款，视为违约。

3.甲方提供的房屋质量不符合约定，视为违约。

4.甲方未协助乙方办理过户手续，视为违约。

5.甲乙双方未履行协议约定的其他义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的住宅。

2.定金：指乙方为表示购买诚意，预先支付给甲方的房价款的一部分。

3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

5.质量保修：指甲方对出售的房屋在一定期限内存在的质量问题承担修复或赔偿责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时发现问题：甲乙双方应及时协商解决，必要时可请专业机构进行检测，根据检测结果确定责任方并承担相应责任。

2.乙方逾期付款：甲方可以催告乙方支付逾期付款，必要时可依法向法院申请支付令。

3.甲方逾期交付：乙方可以催告甲方交付房屋，并要求甲方支付逾期交付违约金。

4.房屋质量问题：甲方应承担修复或赔偿责任，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。

5.过户手续办理出现问题：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户不成，甲方应承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房屋买卖。

2.企业之间的二手房屋买卖。

3.二手房屋买卖涉及外籍人士。

4.二手房屋买卖涉及未成年人。

5.二手房屋买卖涉及共有产权人。