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德润?盛世华都南区二期8#、13#、14#、15#楼工程
住宅分户验收报告
给位领导、专家:
您们好!
首先感谢你们在百忙之中抽出时间来参加验收会，在你们的大力支持和指导下，德润?盛世华都南区二期8#、13#、14#、15#楼及附属商业、车库工程才能在计划工期内顺利施工完成。我谨代表施工单位向在座的各位领导、各位专家汇报工程的施工情况，恳请各位专家审查指正，便于我们继续提高。本工程建设单位：怀化德润房地产开发公司；质量监督单位：怀化市建设工程质量监督站；工程设计单位：北京世纪中天国际建筑设计有限公司；监理单位：重庆林欧监理咨询有限责任公司；施工单位：重庆灯塔建筑工程有限责任公司。今天特邀各位前来参加8#、13#、14#、15#楼分户验收，在此向大家表示诚挚的感谢。现将相关情况汇报如下：
一、工程概况：
该工程位于湖南省怀化市鹤城区，交通方便。南区二期工程总建筑面积约314162.7m2,其中8#楼占27103.89nf,13#楼占26734.67m?,14#楼占27103.89m2,15#楼占27103.89m2,主体结构体系为框剪结构，建筑总高99.36米，1-32层为普通住宅，标准层每层8户，共计约1024户，其中附楼为商业用房。本工程建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防烈度为六度，框架抗震等级为二级，耐火等级为一级，建筑耐久年限为50年。填充墙采用MU10页岩配砖和MU5页岩烧结空心砖及砌筑砂浆采用M5水泥砂浆。混凝土设计强度等级见下表：
标图
墙
柱
梁
板
-5.1—15
C50
C50
C30
C30
15—27
C45
C45
C30
C30
27—48
C40
C40
C30
C30
48—69
C35
C35
C30
C30
69以上
C30
C30
C30
C30
二、验收过程及内容：
根据DBJ50-114-2010《成品住宅装修工程质量验收规范》及我项目部根据现场实际情况编制的分户验收专项施工方案的要求，建设单位组织施工单位、监理单位相关人员组成分户验收小组，分别对楼地面、墙面和天棚面层质量；门窗安装质量，栏杆安装质量；防水工程质量；室内空间，构件尺寸；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；烟道板（孔）等八项进行逐户逐间验收。各验收项目验收情况如下：
1、楼地面、墙面和天棚
通过采用小锤轻击和观察检查的方法对楼地面、墙面和天棚工程质量进行检查，在检查板块面层等部位，板块无明显缺陷，镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽一致，面层表面平整度和坡度符合规范要
通过采用现场测量、外窗淋雨，现场试用检查，查阅合格证等方式分别对门窗台高度，外窗渗漏，门窗开启，安全玻璃等门窗安装质量进行检查。内窗台、栏杆高度符合设计及规范要求。对外窗防水情况，项目部着重全面的进行了淋水试验，在前期淋水试验过程中发现有渗漏现场出现，针对这一情况，项目部先取有代表性渗漏窗，通过淋水试验T发现问题T查找问题原因T制定整改对策-?现场整改■?再次淋水T无渗漏，最后确定最终修整方案使用符合设计要求。在检查中发现个别铝合金开启较重不够灵活，个别进户门门锁启闭不够灵活的现象，均已进行了针对性的整改。其他部位检查结果均符合要求。
3、防水工程质量
通过采用多次大雨后观察及48小时蓄水实验，分别对屋面、卫生间的防水情况进行检查。经检查上述部位排水通畅，无渗漏，无积水现象，符合要求。
4、室内空间，构件尺寸
采用激光测距仪，根据规范中的要求布点方式对室内空间的净高、净开间、净进深项目进行检查验收，通过对所测距离数据的计算,
通过采用观察检查和试水检查的方式对预埋管道标识，安装固定，管道渗漏，管道坡向，伸缩节阻火圈，地漏水封等项目进行检查验收。检查结果：管道标识正确，管道接缝严密无渗漏，坡度方向正确，伸缩节阻火圈设置符合要求，地漏设置符合要求。
6、室内电气工程安装质量
通过采用仪器测试，通电试验，观察检查等方式对插座相序、接地、户内照明配电箱配置，照明试验、等电位连接进行检查验收。检查结果：插座相序，接地正确；照明配电箱内配线整齐，回路编号齐全，标识正确，箱内开关动作灵活可靠；照明通电试验运行正常；等电位连接端子齐全，位置正确。
7、烟道、空调孔（板
烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求，空调孔，板位置，大小正确，排水坡向正确。
8、资料
分户验收资料完整齐全，符合设计及施工规范要求，符合国家验收标准。
针对个别存在的问题，我施工单位积极组织人员进行了修整,整改完成后验收小组人员对整改处进行了重新验收，验收结果符合要求。
三、自验结论
本工程分户验收过程，验收方法，验收项目严格执行《成品住宅装修工程质量验收规范》的规定，8、13
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