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住宅工程质量通病控制标准解析
«住宅工程质量通病操纵标准»
1.工程概况
1.1工程概况
工程名称：【湖滨壹号】A区工程
勘察单位：无锡市民用建筑设计院
设计单位：无锡市民用建筑设计院
施工单位：中国建筑一局〔集团〕
南通五建建设工程无锡分公司
监理单位：江苏赛华建设监理
建设单位：无锡天鸣置业
建设地点：无锡市滨湖区,蠡湖大道、隐秀路交叉口西北侧
1.2.工程规模及建筑组成：
本工程由1栋办公楼5栋住宅楼〔1~5#楼〕和商铺〔S1、4，5号楼底部为
两层商铺S2〕组成，设计总建筑面积为292025平方米，其中地上建筑面积为
225443平方米，地下室21280平方米，地下非机动车库2378平方米，各子项层
数及面积如下：
1、办公楼层数20层，其中地上建筑面积为22490平方米；
2、1号楼层数28层，其中地上建筑面积为14294平方米；
3、2号楼层数29层，其中地上建筑面积为14566平方米；
4、3号楼层数31层，其中地上建筑面积为15825平方米；
5、4号楼层数32层，其中地上建筑面积为15069平方米；
6、5号楼层数32层，其中地上建筑面积为15314平方米；
7、S1建筑层数2层，其中地上建筑面积为3707平方米，商铺S2〔4，5号楼底
部〕建筑层数2层，其中地上建筑面积为3707平方米；
8、地下室建筑层数地下1层，建筑面积为21280平方米。
2监理目标：
2.1质量：办公楼为市优质结构工程，争创〝扬子杯〞。1#～5#楼为市优质结构
工程，争创两个〝太湖杯〞，一个〝扬子杯〞。
2.2进度：工期为施工单位申报并经监理审核批准的进度打算日期。
2.3投资：不超过投标文件的报价。
3监理工作依据
1建设单位与施工单位签定的施工合同或协议。
2工程施工图纸、技术说明及设计交底、会审纪要。
3经批准的本工程施工方案
4监理合同及经建设方同意的«监理规化»。
5«建设工程施工质量验收统一标准»GB50300-2001。
6«混凝土结构工程施工质量验收规范»GB50204-2002。
7«地下工程防水技术规范»GB5010108-2001。
8«地下防水工程质量验收规范»GB50208-2002
9«建设工程监理规范»GB50319-2000
10«住宅工程质量通病操纵标准»DGJ32/J16-2005
4地基基础工程质量通病操纵要点及目标值
4.1沉降变形对上部建筑的阻碍
4.11设计
1低级基础设计应明确沉降操纵值〔沉降和差异沉降〕，对符合«建筑地基基础设计规范
»GB50007-2002第3.0.2条等规定的，必须进行变形验算，变形运算值应不大于表4.1.1
的相应承诺值。
表4.1.1建筑物的地基变形承诺值
变形特点平均值最大值
沉降量〔mm〕150—
砌体承重结构基础的局部倾斜中、低压缩性土0.0020.003
高压缩性土0.0030.004
框架结构相邻柱基沉降差中、低压缩性土0.0020.003
(mm)高压缩性土0.0030.004
整体Hg≤240.0040.005
倾斜24＜Hg≤600.0030.004
60＜Hg≤1000.0020.0025
Hg＞100
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