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当下精装修住宅工程质量控制分析
【摘要】近几年来,精装修住宅成为房地产开发市场的一个新
方向,告别毛坯房,进入精装修时代已经成为一个趋势,同时,精
装修住宅工程作为一个十分复杂的施工过程,其存在的问题是多方
面。精装修住宅的施工管理工作,作为提高人们居住质量,增加住
宅舒适程度的有效途径和手段。下文作者主要谈谈目前住宅的精装
修施工质量控制管理,仅供参考。
前言
和传统的毛坯房相比,精装修楼盘的优势是毛坯房所不能比拟
的。近些年来,精装修住宅成为科、绿城、龙湖、星河湾地产等地
产商和业主们的亲睐。在装修提供了更多的方便的同时,但各方业
主对精装修过程中的标准和质量的要求也是越来越高,当渗漏、裂
缝等质量通病再如往常不时上演时,带来的不仅仅是抱怨、投诉,
更多的是既影响开发商的信誉也影响了业主的正常生活。所以精装
修给我们施工及管理人员带来了新的挑战。
1、精装修的优点分析
和传统的毛坯房相比,精装修楼盘的优势是毛坯房所不能比拟
的,主要体现在以下几个方面。节约资源精装修楼盘通常工程量大,
施工区域广,可以充分发挥大工程的特点,相比家庭装修,能节约
材料、能源。比如个人装修,完成工后多下来的边角脚或小半桶没
漆可能就配不上用场,造成资源浪费。
质量可靠。精装修楼盘的大批量材料采购,开发商大都会对主
要材料进行招投标。招投标即是一种优胜劣汰的过程,这对规范市
场,促进生产企业改进产品的质量,同时集中进行装修往往是品牌
装修企业进行装修,开发商也有专业人员对质量进行监督和指导,
让工程质量得到充分保障。
周期短。假若一个大型楼盘交付后,由各家各户自己装修,那
整个小区或建筑全部装修完成可能需要3~5年的时间,甚至更长。
而统一精装修,施工工期将会控制在短短4~6个月,大大节约了
工期,还减少了家庭装修对业主的影响。
业主收楼后,只要带齐相关日用品和必备的生活用品即可入住,
省去装修期间买材料、监督装修质量等过程,节约了装修时间。同
时,减少了邻居之间因为装修影响带来的噪音等互相打扰。
2、装饰工程质量控制程序
装饰工程质量控制程序可归纳如下,精装修住宅有可能拆分成
10多项分项工程,由不同的分包单位实施,但每一项工程的开展
均应严格按以下程序开展:
2.1与其他分部工程一样,图纸、合同、规范是我们开展质量
控制工作的依据,施工技术管理人员据此编制施工方案,监理单位
专业工程师据此编制监理细则,审核施工方案,施工单位管理人员
根据批准的施工方案对施工人员进行详细技术交底,这是施工前准
备工作。
2.2施工单位安排班组做出施工样板,各方检查施工中的过程
和对施工样板进行实物验收,提出改进要求,制定完善施工方案,
落实改进措施,这是施工质量的预控制。
2.3全面铺开施工,严格遵循施工样板确定的施工过程和技术
措施,使所有实体质量达到施工样板的要求。
2.4对半成品或成品进行质量验收和中间交接,并做好产品保
护工作。
3、项目各方的质量控制要点
我们应将质量控制看作为一个系统性工程,这是因为业主、设
计、施工、监理、政府质量管理部门对装饰工程的质量控制的角度
和侧重点不同,而各自的工作均能直接影响到质量控制工作成败,
分述如下:
3.1业主。装修档次标准由业主确定,同一材料有不同档次,
选用较次、质量稳定的材料是装饰质量的基础。俗话说,“好妇难
为无米之炊”,上述的材料就是“米”。业主须注意的是,无论任何
情况之下,选用的材料不能违反规范要求,否则,工程无法验收。
3.2设计。装饰工程的设计往往是粗线条,达不到施工要求,
为此必须由专业施工单位进行深化设计,例如门、窗、橱柜等专项
工程,对深化设计进行把关,是设计单位的重要任务。实际工作中,
因深化设计考虑不周做成的质量问题比比皆是。
3.3施工。根据设计、业主认可的深化设计编制施工方案,按
照质量控制程序开展施工。
3.4监理。协调设计与深化设计,监督施工过程,保证按程序
实施。过程控制(巡视、旁站、隐蔽验收等)和实体质量验收是监
理单位的重要工作。
3.5政府质量管理部门。监督质量控制各方的行为,及时指出
其在过程控制中存在问题。
4、施工衔接
目前装饰工程的实施往往由很多个不同分包单位实施,其中包
括了不少业主方的指定分包。如何协调其施工衔接是一个关键问
题。其中的施工顺序、不同分包的交
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