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工程
分户检验监理实施细则
编制：
审核：
公司
工程项目监理部
00年00月
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目录
一工程概况……1
?
二分户检验监理实施细则编制依据…5
?
三分户检验必须检验项目………5
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四分户检验必检的内容及要求……6
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五分户检验的程序…8
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六附表……………9
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00000工程分户检验监理实施细则
为了加强住宅工程质量管理，强化建设各方主体责任，进一步减少质量通病，根据《建设工程质量管理条例》及国家有关建设工程质量验收规范，结合浙江省杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定，特编制对本工程住宅工程以户为单位的工程项目的观感质量使用功能和使用安全等内容进行专门检验过程和结果的分户检验监理实施细则。
一工程概况
工程地址：
工程特征：
工程总用地面积为160000平方米，总建筑面积为kk平方米，其中地上建筑物占地面积为lll平方米，地下建筑物面积为lll平方米，建筑物占地面积为8545平方米；本工程包括十三栋住宅和一个会所。
各建构筑物及结构特征：
序号
名称
建筑面积(平方米)
层数
结构类型
地上
地下
地上
地下
1
1#楼
91227
11
1
钢筋混凝土框架
2
2#楼
91615
11
1
钢筋混凝土框架
3
3#楼
66088
4624
14
1
钢筋混凝土框架
4
4#楼
30265
11
1
钢筋混凝土框架
5
5#楼
58281
11
1
钢筋混凝土框架
6
6#楼
66394
4624
14
1
钢筋混凝土框架
7
7#楼
30265
11
1
钢筋混凝土框架
8
8#楼
30463
11
1
钢筋混凝土框架
9
9#楼
68636
4624
14
1
钢筋混凝土框架
10
10#楼
34367
11
1
钢筋混凝土框架
11
11#楼
43426
2988
14
1
钢筋混凝土框架
12
12#楼
130862
14
1
钢筋混凝土框架
13
13#楼
83191
14
1
钢筋混凝土框架
14
会所
30265
4
钢筋混凝土框架
15
地下室
20794
钢筋混凝土框架
16
小计
84896
22480
11
17
总计
107376
户型比例
类型
户数
712——718㎡
454户
852——857㎡
134户
105㎡
10户
1398㎡
230户
配套设施布置
序号
项目
处数
面积㎡
备注
1
社区配套用房
1
253
位于11号楼底层
2
社区配套用房
1
325
位于9号楼底层
3
社区配套用房
1
430
位于3号楼底层
4
机动车位
多处
390辆
5
自行车库
多处
大于4770辆
住宅2110辆,公建540辆
工程的相关单位如下：
建设单位：杭州市**居住区前期建设指挥部；
设计单位：浙江**建筑设计有限公司；
勘察单位：浙江省**工程物探勘察院；
监理单位：浙江**工程咨询有限公司；
承包单位：**建设集团公司浙江分公司；
质量安全监督单位：杭州市**工程质量安全监督总站
?
二分户检验监理实施细则编制依据：
1????《中华人民共和国建筑法》
2????《建设工程质量管理条例》
3????GB-50300等国家强制性施工验收规范
4????浙江省杭州市有关住宅工程质量分户检验管理的有关规范规定及有关文件
5????设计图纸
三分户检验在住宅单位工程竣工验收前，组织工程设计施工监理等单位进行。分户检验应包括下列必须检验项目：
1楼地面墙面天棚面层质量
2门窗安装质量
3栏杆安装质量；
4防水工程质量；
5室内空间尺寸质量；
6给排水安装工程质量；
7电气安装工程质量。
四分户检验必检的内容及要求
检验项目
检验内容
检查方法及数量
检验标准
参照标准备注
1楼地面墙面天棚面层
楼地面空鼓裂缝
小锤轻击观察检查。全数检查。
空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝
GB50209-2002525534
墙面天棚空鼓裂缝脱层和爆灰
无空鼓脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰
GB50210-2001425
2门窗
安装
窗台高度
钢尺检查，每个窗台不少于一处。全数检查。
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
GB50352-20246103
GB50368-2024515
外窗渗漏
淋水1h或下雨后，观察检查。全数检查。
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
推拉窗防脱落措施
观察，手扳检查。全数检查。
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