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合同编号：__________
协议书
甲方（委托方）：__________
地址：__________
联系电话：__________
乙方（受托方）：__________
地址：__________
联系电话：__________
一、委托事项
1.1甲方委托乙方作为其项目的唯一开发商，负责项目的投资、开发、建设、销售及物业管理等事宜。
1.2乙方应按照本协议的约定，合法、合规地进行项目的开发建设，并确保项目质量符合国家相关法律法规及行业标准。
二、合作条件
2.1甲方应向乙方提供项目所需的土地、规划、设计等相关手续和文件，并确保其合法有效。
2.2甲方应按照本协议的约定，向乙方支付项目开发所需的资金。
2.3乙方应具备相应的房地产开发资质和经验，具备完成项目的能力。
三、合作期限
3.1本协议合作期限为____年，自双方签署之日起计算。
3.2双方应在合作期限内完成项目的开发建设及销售等工作。
四、项目投资及收益分配
4.1项目的总投资为____元（大写：_______________________元整），包括但不限于土地购置费、建设成本、销售费用、管理费用等。
4.2甲方应按照本协议的约定，向乙方支付项目开发所需的资金。具体支付方式及金额详见附件。
4.3项目的收益分配方式如下：
4.3.1项目销售收入在扣除成本、费用、税费等后的净利润，按照甲乙双方的出资比例进行分配。
4.3.2项目的其他收益，包括但不限于租赁收入、物业收入等，按照甲乙双方的约定进行分配。
五、责任和义务
5.1甲方应按照本协议的约定，向乙方提供项目所需的土地、规划、设计等相关手续和文件，并确保其合法有效。
5.2甲方应按照本协议的约定，向乙方支付项目开发所需的资金。
5.3乙方应按照本协议的约定，合法、合规地进行项目的开发建设，并确保项目质量符合国家相关法律法规及行业标准。
5.4乙方应承担因项目开发建设而产生的所有税费。
5.5甲乙双方应共同维护项目的合法权益，合作解决项目开发建设过程中的问题。
六、违约责任
6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。
6.2若乙方未能按照约定完成项目的开发建设，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。
七、争议解决
7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。
八、其他约定
8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。
8.3本协议的修改、补充均应以书面形式作出，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。
甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________
授权代表（签名）：__________授权代表（签名）：__________
签订日期：__________签订日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1甲方应保证其提供的土地、规划、设计等相关手续和文件的合法性和有效性。如因甲方提供的文件不合法、不有效导致项目无法正常进行或产生其他损失的，甲方应承担相应的法律责任。
1.2甲方应按照约定的时间和金额向乙方支付项目开发所需的资金。如甲方逾期支付或未支付的，应按照同期银行贷款利率支付滞纳金，并承担其他违约责任。
1.3甲方应对项目的销售收入、成本、费用等进行实时监控，并按照约定的比例进行净利润的分配。如甲方未按照约定进行分配的，应向乙方支付违约金，并承担其他违约责任。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1乙方应按照约定的时间和质量标准完成项目的开发建设。如乙方未能按照约定完成项目的，应向甲方支付违约金，并承担其他违约责任。
2.2乙方应保证项目质量符合国家相关法律法规及行业标准。如因项目质量问题导致甲方或其他方受损的，乙方应承担相应的法律责任。
2.3乙方应按照约定的比例承担项目开发建设产生的税费。如乙方未按照约定承担税费的，应向甲方支付违约金，并承担其他违约责任。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
3.1甲方和乙方同意，如有第三方中介参与项目的投资、开发、建设、销售等过程，第三方中介应按照约定的比例获得中介费用。
3.2第三方中介应按照约定的时间和方式提供服务，并保证服务的质量和效率。如第三方中介未能按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方和乙方均有权解除与第三方中介的合作关系。
3.3第三方中介应按照约定的比例承担项目开发建设产生的税费。如第三方中介未按照约定承担税费的，应向甲方和乙方支付违约金，并承担其他违约责任。
一、附件列表：
1.土地使用权证
2.规划许可证
3.设计图纸及文件
4.投资预算报告
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