《住宅设计要求》.doc

《住宅设计要求》

一、设计理念

总体设计应注重居住环境质量的提高，注意建筑与自然的和谐，重视生态环境的建设，合理进行功能分区，组织好人流和车流，方便居民生活，有利安全防卫和组织管理。建筑造型应因现代方格为主，建筑风格体现时代气息，简洁明快。建筑高度60米以下外墙装饰采用面砖，60米以上外墙装饰采用外墙涂料。屋顶造型主要以平屋顶为主，可适当布置建筑构架以丰富立面造型。

二、总体规划

1、平面规划

(1)动静态交通组织合理，通达性好，对居住不造成干扰，小区出入口处应设置人车分流专用通道；

(2)应考虑无障碍设计，各内容应满足规范。水景、泳池边界应有护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。

设置电梯的住宅公共出入口，当有高差时，应设轮椅坡道和扶手。供轮椅使用的坡道不应大于1∶12;坡道应用防滑地面;室内坡道水平投影长度超过15m时，宜设休息平台;供轮椅使用的坡道两侧应设高度为0.65m的扶手；人流密集的场所台阶高度超过1m时，宜有护栏设施；

(3)消防通道、消防登高面满足消防规范。

高层建筑的周围，应设环形消防车道。当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道。当高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适中位置设置穿过高层建筑的消防车道，高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m；消防车道的宽度不应小于4米;消防车道距高层建筑外墙宜大于5米，消防车道上空4.00m以下范围内不应有障碍物;高层建筑的消防道转弯半径不小于12米；消防车道最小宽度:登高面处6m,其它处4m;消防车道的坡度:登高面＜1.5%,其它处＜7％;塔式住宅的消防登高面不应小于住宅的1/4周边长度；单元式、通廊式住宅的消防登高面不应小于住宅的一个长边长度；消防登高面应靠近住宅的公共楼梯或阳台、窗；消防登高面一侧的裙房，其建筑高度不应大于5m，且进深不应大于4m；消防登高面不宜设计大面积的玻璃幕墙，不宜有超过4米的大树；

2、标高

(1)室内外标高、总图与单体标高应统一，并应注意与周围道路及环境的关系。建筑物底层地面应高出室外地面至少0.15m;

(2)道路标高坡向与雨水进水口位置相符，道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡0．5—1％。

(3)园路、窨井要统一标高,各管线检查口尽量设于绿化中；

3、室外环境

(1)场地竖向设计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。

(2)室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网。

(3)室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。

(4)化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。

4、道路

(1)小区内道路设计要一次到位；

(2)园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出；

(3)避免小区道路出现横向裂缝——砼道路施工应每隔4-6米留伸缩缝；

(4)避免道路砼半角偶出现裂缝、窨井周边砼出现裂缝，应加设防裂钢筋和角偶钢筋；

(5)机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其它产品，不采用水泥盖板，以免车开过后噪音大，易破裂；

三、单元户型设计

1、单元户型基本设计要求

(1)住宅层高宜为3米（经济适用房可2.8米）；

(2)套型功能分区设计应明确,合理安排各空间的序列，减少交通面积，组织好公共空间和私密空间的关系，避免相邻住户的视线干扰;

(3)主卧室的短边轴线宽度，小套、中套不宜小于3.3米；大套不宜小于3.6米；室内净高不应低于2.5米；面积不小于12平方米;

(4)客厅的短边轴线宽度，小套、中套不宜小于3.6米，大套不宜小于3.9米，深宽比不宜大于2;应减少开向客厅的门洞,客厅应有直线长度不应小于3米的墙面;

(5)厨房,卫生间室内净高不小于2.2米;排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9米且不应影响门窗的开启；

(6)套内入口过道净宽不宜小于1.2米；通往卧室的过道净宽不应小于1米；

(7)每户设置生活阳台和服务阳台各一个（小户可不设生活阳台）；

(8)入户门采用钢质门或钢质防火门（根据消防要求），配相应门锁、警眼、门铃；相邻入户门之间应不相互干扰；

(9)高层应提供日照分析图，并满足规范要求，高层住宅的小套、中套应有一个居住空间，大套应有两个居住空间能获得冬至日连续满窗有效日照不少于1小时。

(10)平面有凹槽的高层住宅,其凹槽的开口宽度不应小于2.4米(净宽),凹槽的深宽比不应大4；

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