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《住宅设计要求》
一、设计理念
总体设计应注重居住环境质量的提高,注意建筑与自然的和谐,重视生态环境的建设,合理进行功能分区,组织好人流和车流,方便居民生活,有利安全防卫和组织管理。建筑造型应因现代方格为主,建筑风格体现时代气息,简洁明快。建筑高度60米以下外墙装饰采用面砖,60米以上外墙装饰采用外墙涂料。屋顶造型主要以平屋顶为主,可适当布置建筑构架以丰富立面造型。
二、总体规划
1、平面规划
(1)动静态交通组织合理,通达性好,对居住不造成干扰,小区出入口处应设置人车分流专用通道;
(2)应考虑无障碍设计,各内容应满足规范。水景、泳池边界应有护栏或绿化处理,平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。
设置电梯的住宅公共出入口,当有高差时,应设轮椅坡道和扶手。供轮椅使用的坡道不应大于1∶12;坡道应用防滑地面;室内坡道水平投影长度超过15m时,宜设休息平台;供轮椅使用的坡道两侧应设高度为0.65m的扶手;人流密集的场所台阶高度超过1m时,宜有护栏设施;
(3)消防通道、消防登高面满足消防规范。
高层建筑的周围,应设环形消防车道。当设环形车道有困难时,可沿高层建筑的两个长边设置消防车道。当高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时,应在适中位置设置穿过高层建筑的消防车道,高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道,通道之间的距离不宜超过80m;消防车道的宽度不应小于4米;消防车道距高层建筑外墙宜大于5米,消防车道上空4.00m以下范围内不应有障碍物;高层建筑的消防道转弯半径不小于12米;消防车道最小宽度:登高面处6m,其它处4m;消防车道的坡度:登高面<1.5%,其它处<7%;塔式住宅的消防登高面不应小于住宅的1/4周边长度;单元式、通廊式住宅的消防登高面不应小于住宅的一个长边长度;消防登高面应靠近住宅的公共楼梯或阳台、窗;消防登高面一侧的裙房,其建筑高度不应大于5m,且进深不应大于4m;消防登高面不宜设计大面积的玻璃幕墙,不宜有超过4米的大树;
2、标高
(1)室内外标高、总图与单体标高应统一,并应注意与周围道路及环境的关系。建筑物底层地面应高出室外地面至少0.15m;
(2)道路标高坡向与雨水进水口位置相符,道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡0.5—1%。
(3)园路、窨井要统一标高,各管线检查口尽量设于绿化中;
3、室外环境
(1)场地竖向设计和建筑间距,满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。
(2)室外工程如雨水管井过多而影响路面美观,可采用雨水盲沟排水方式,上用卵石装饰,雨水或雨水管排入盲沟内,统一排入市政管网。
(3)室外庭院设置在地下室顶板上,当覆土层较厚时要充分考虑其重量,花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井,或事先在地下室顶板上预留排水孔,但应做好防水处理。
(4)化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近,否则维修开挖时会导致建筑沉降,且维护成本高。
4、道路
(1)小区内道路设计要一次到位;
(2)园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出;
(3)避免小区道路出现横向裂缝——砼道路施工应每隔4-6米留伸缩缝;
(4)避免道路砼半角偶出现裂缝、窨井周边砼出现裂缝,应加设防裂钢筋和角偶钢筋;
(5)机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其它产品,不采用水泥盖板,以免车开过后噪音大,易破裂;
三、单元户型设计
1、单元户型基本设计要求
(1)住宅层高宜为3米(经济适用房可2.8米);
(2)套型功能分区设计应明确,合理安排各空间的序列,减少交通面积,组织好公共空间和私密空间的关系,避免相邻住户的视线干扰;
(3)主卧室的短边轴线宽度,小套、中套不宜小于3.3米;大套不宜小于3.6米;室内净高不应低于2.5米;面积不小于12平方米;
(4)客厅的短边轴线宽度,小套、中套不宜小于3.6米,大套不宜小于3.9米,深宽比不宜大于2;应减少开向客厅的门洞,客厅应有直线长度不应小于3米的墙面;
(5)厨房,卫生间室内净高不小于2.2米;排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9米且不应影响门窗的开启;
(6)套内入口过道净宽不宜小于1.2米;通往卧室的过道净宽不应小于1米;
(7)每户设置生活阳台和服务阳台各一个(小户可不设生活阳台);
(8)入户门采用钢质门或钢质防火门(根据消防要求),配相应门锁、警眼、门铃;相邻入户门之间应不相互干扰;
(9)高层应提供日照分析图,并满足规范要求,高层住宅的小套、中套应有一个居住空间,大套应有两个居住空间能获得冬至日连续满窗有效日照不少于1小时。
(10)平面有凹槽的高层住宅,其凹槽的开口宽度不应小于2.4米(净宽),凹槽的深宽比不应大4;
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