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二手房买卖合同范本简洁

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

联系方式：__________

住址：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

联系方式：__________

住址：__________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按本合同约定支付房价款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于：__________，房屋结构及面积：__________。

1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响产权转移的因素。

第二条房价款

2.1双方确认，本房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房价款支付至甲方指定的银行账户。

2.3乙方支付房价款后，甲方应按照双方约定的时间和方式，将房屋的所有权转移给乙方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理完毕房屋过户手续，将房屋所有权证和土地使用权证交付给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持本合同约定的买卖条件。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房价款的____%。

4.2甲方延迟交付房屋或延迟办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，延迟交付违约金为本房价款的____%。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.买卖双方身份证明

6.房价款支付凭证

7.房屋过户手续办理相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，视为违约。

2.甲方未按约定条件交付房屋，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。

4.乙方未履行合同约定的其他义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过户手续，再次进入市场交易的房屋。

2.房价款：买方为购买房屋而支付给卖方的货币资金。

3.过户手续：将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付房屋或办理过户手续。

解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本房价款的____%。

2.问题：乙方延迟支付房价款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，延迟付款违约金为本房价款的____%。

3.问题：房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响产权转移的因素。

解决办法：甲方应承担相应责任，包括但不限于解除租赁合同、解决权属纠纷等，直至房屋所有权顺利转移。

五、所有应用场景：

1.场景：个人之间二手房买卖。

2.场景：企业之间二手房买卖。

3.场景：个人与企业之间二手房买卖。

4.场景：境外人士购买国内二手房。

5.场景：贷款购买二手房。

6.场景：全款购买二手房。

7.场景：赠与、遗产继承等导致的二手房买卖。