小产权房购房合同书2024年通用.docx

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房产基本情况

1.1甲方出售的房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。

第二条购房价格及支付方式

2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.2乙方支付购房款的方式为：____分期支付，具体支付计划如下：

（1）乙方在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付购房款的____%；

（2）乙方在____年____月____日前，向甲方支付购房款的____%；

（3）剩余的购房款，乙方在房产过户手续办理完毕后，向甲方支付。

第三条房产过户及交付

3.1甲方应自本合同签订之日起，配合乙方办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。

3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产交付给乙方。交付时间为：____年____月____日。

3.3交付时，甲方应将房产的所有钥匙、说明书、发票、合同等有关资料交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的____%。

4.2如因政策变化、法律法规等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方承诺：甲方保证所出售的房产为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。如因甲方原因导致房产存在法律问题，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

2.房产交付：甲方应在房产过户手续办理完毕后，将房产交付给乙方。交付时，甲方应保证房产符合合同约定的质量标准，包括但不限于结构、设施、设备等。

3.房产质量：甲方应对房产的质量承担保证责任。自交付之日起，房产的质量问题由甲方负责解决。如房产存在隐蔽工程质量问题，甲方应承担修复及赔偿责任。

4.房产产权：甲方保证所出售的房产为合法产权，具备过户条件。如因房产产权问题导致过户失败，甲方应承担违约责任，并退还已支付的购房款。

5.过户协助：甲方应自本合同签订之日起，配合乙方办理房产过户手续。甲方应提供必要的证件、资料，并承担过户费用。

6.房屋维修：甲方承诺在房产交付后，如房产出现质量问题，甲方应负责维修。维修费用由甲方承担。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.购房款支付：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付购房款，应支付违约金，违约金为本合同购房款的____%。

2.购房资格：乙方应具备购房资格，如因乙方原因导致无法办理过户手续，乙方应承担违约责任。

3.购房用途：乙方承诺购买房产用于合法用途，如发现乙方购买房产用于非法用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

4.房屋查验：乙方应在房产交付前，对房产进行查验。如乙方发现房产存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或退还已支付的购房款。

5.过户配合：乙方应配合甲方办理房产过户手续，提供必要的证件、资料。如乙方逾期办理过户手续，应支付违约金，违约金为本合同购房款的____%。

6.房屋装修：乙方如需对房产进行装修，应遵守相关法律法规，并取得甲方书面同意。装修过程中如造成房产损坏，乙方应承担修复及赔偿责任。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.中介服务：第三方中介应提供专业的房地产交易服务，包括房源信息发布、看房安排、合同签订等。

2.中介费用：第三方中介的收费标准应事先告知甲乙双方，并在合同中明确。如中介未按约定提供服务，甲乙双方有权要求退还中介费用。

3.信息披露：第三方中介应如实向甲乙双方披露房产相关信息，如房产质量、产权状况等。如中介未披露或故意隐瞒重要信息，甲乙双方有权要求中介承担违约责任。

4.交易安全保障：第三方中介应