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贷款房屋买卖合同电子版

合同编号：__________

贷款房屋买卖合同电子版

卖方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系电话：__________

买方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系电话：__________

第一条房屋描述

1.1房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的现状为__________，包括但不限于装修情况、家具家电等。

第二条购房款及支付方式

2.1买方同意以贷款方式购买该房屋，贷款金额为__________元。

2.2买方应按照贷款银行的要求提供相关资料，并签订贷款合同。贷款合同的签订、贷款的审批及发放均由贷款银行负责。

2.3买方应按照贷款合同约定的还款方式和还款期限还款。如果买方未能按时还款，应承担逾期还款产生的违约金和其他相关费用。

2.4购房款支付方式如下：

（1）买方自筹资金__________元，于本合同签订之日起__________日内支付给卖方；

（2）剩余购房款__________元，买方通过贷款方式支付给卖方。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给买方。交付时，房屋应符合本合同第一条的描述。

3.2买方应在本合同签订之日起__________日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。

3.3房屋过户完成后，买方应按照本合同约定支付剩余购房款给卖方。

第四条合同的变更和解除

4.1本合同一旦签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。

4.2如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

__________年__________月__________日

买方（盖章）：

__________年__________月__________日

附件：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.买卖双方身份证明复印件

3.贷款合同及相关材料

4.房屋现状照片或视频资料

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.买卖双方身份证明复印件

3.贷款合同及相关材料

4.房屋现状照片或视频资料

二、违约行为及认定：

1.卖方未按合同约定时间交付房屋；

2.卖方交付的房屋与合同描述不符；

3.买方未按合同约定时间支付购房款；

4.买方未按贷款合同约定还款；

5.买方未能在约定时间内完成房屋过户手续；

6.任何一方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.卖方：指房屋的出售方，具有房屋所有权或不动产权利的一方。

2.买方：指房屋的购买方，需支付购房款并承担贷款责任的一方。

3.贷款合同：买方与贷款银行签订的，约定贷款金额、还款方式、还款期限等内容的合同。

4.不动产登记机构：负责办理房屋过户手续的官方机构。

5.购房款：买方为购买房屋所需支付的全部金额。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方延迟交付房屋；

解决办法：买方有权要求卖方按照合同约定时间交付房屋，并有权要求卖方支付违约金。

2.问题：房屋现状与合同描述不符；

解决办法：买方有权要求卖方按照合同约定交付符合要求的房屋，如有必要，买方有权解除合同并要求卖方退还已支付的购房款。

3.问题：买方延迟支付购房款；

解决办法：卖方有权要求买方按照合同约定时间支付购房款，并有权要求买方支付违约金。

4.问题：买方未能按时还款；

解决办法：买方应承担贷款合同约定的逾期还款违约金，如有必要，贷款银行有权采取法律手段追讨欠款。

5.问题：买方未能完成房屋过户手续；

解决办法：买方应尽快完成房屋过户手续，如有必要，买方应承担过户费用。

五、所有应用场景：

本合同适用于买方通过贷款方式购买卖方位于中国境内的房屋的场景。合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保交易的顺利完成。