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合同编号：__________
房地产合作开发协议正规范本（2024版）
甲方：__________
地址：__________
联系电话：__________
乙方：__________
地址：__________
联系电话：__________
一、合作原则
1.1本协议的签署，旨在共同开发项目用地，实现互利共赢。
1.2甲方负责提供项目用地，办理相关手续，并按照本协议约定支付合作开发费用。
1.3乙方负责项目用地的规划设计、施工建设、销售及物业管理等事宜。
1.4双方应共同努力，确保项目顺利实施，按时完成。
二、合作内容
2.1项目用地范围：__________（具体范围见附件一）。
2.2项目性质：__________（如住宅、商业、办公等）。
2.3项目规模：__________（如占地面积、建筑面积等）。
2.4项目投资估算：__________（双方共同确定的投资估算）。
2.5项目开发周期：__________（自合作协议生效之日起至项目竣工验收合格之日止）。
三、合作方式
3.1甲方以土地使用权作价出资，乙方以货币出资，共同设立项目公司，具体事宜如下：
3.1.1项目公司名称：__________（暂定）。
3.1.2注册资本：__________元。
3.1.3甲方以土地使用权作价出资，出资额为__________元，占项目公司注册资本的__________%。
3.1.4乙方以货币出资，出资额为__________元，占项目公司注册资本的__________%。
3.2项目公司的经营管理：
3.2.1甲方委派__________名代表担任项目公司董事，乙方委派__________名代表担任项目公司董事。
3.2.2项目公司的总经理由乙方提名，董事会批准。
3.2.3项目公司的经营管理团队由双方共同组建，负责项目的日常经营管理。
四、权益分配
4.1项目用地土地使用权归甲方所有，项目公司享有该土地使用权。
4.2项目公司的净利润，按照甲乙双方的出资比例分配。
4.3项目公司的亏损，按照甲乙双方的出资比例分担。
4.4项目公司清算时，甲乙双方按照出资比例分配剩余财产。
五、合作费用
5.1甲方应承担的合作费用包括但不限于：土地使用权过户费用、办理项目审批手续费用等。
5.2乙方应承担的合作费用包括但不限于：项目规划设计费用、施工建设费用、销售及物业管理费用等。
六、违约责任
6.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
七、争议解决
7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目公司所在地人民法院提起诉讼。
八、协议的生效、变更和解除
8.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
8.2除非甲乙双方另有约定，本协议不得擅自变更或解除。如确需变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。
8.3本协议的修改、补充均应以书面形式进行，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。
九、其他约定
9.1本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。
9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（盖章）：__________
乙方（盖章）：__________
签订日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1甲方负责项目用地的土地使用权过户手续，确保项目公司合法拥有项目用地。
1.2甲方应保证项目用地不存在任何权属纠纷、土地使用权瑕疵等法律问题，否则由甲方承担全部责任。
1.3甲方应承担与合作有关的政府审批、评估、审计等费用，并确保项目符合相关法律法规要求。
1.4甲方承诺在合作期间不得将项目用地转让给第三方，确需转让的，应取得乙方书面同意。
1.5甲方应按约定向乙方支付合作开发费用，迟延支付的，应支付迟延履行违约金。
1.6甲方应协助乙方办理项目规划设计、施工建设等相关手续，并提供必要的支持。
1.7甲方应按约定比例分配项目公司的净利润，不得擅自改变分配比例。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1乙方负责项目用地的规划设计、施工建设、销售及物业管理等事宜。
2.2乙方应确保项目公司的经营管理团队具备相关经验和能力，保证项目顺利实施。
2.3乙方应按照约定向甲方支付合作开发费用，迟延支付的，应支付迟延履行违约金。
2.4乙方应确保项目公司合法拥有项目用地，如因土地使用权问题导致纠纷，由乙方承担全部责任。
2.5乙方应协助甲方办理项目用地土地使用权过户手续，并提供必要的支持。
2.6乙方应按约定比例分配项目公司的净利润，不得擅自改变分配比例。
2.7乙方应负责项目公司的税收、财务等合规性事务，确保项目公司合法经营。
三、
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