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贝壳租房解除合同细则

为规范贝壳租房平台上租赁合同的解除流程，确保租赁双方的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本解除合同细则。该细则适用于贝壳租房平台上所有租赁合同的解除事宜。

一、合同解除的基本原则

平等自愿

租赁合同的解除应基于租赁双方自愿协商的基础上，遵循公平、公正的原则，不得存在强迫、胁迫或不正当手段。

合法合规

解除合同的过程和程序必须符合国家法律法规及贝壳租房平台的相关规定，不得违反法律法规的强制性规定。

诚信履约

租赁双方在解除合同过程中应诚信履约，保障解除合同后各方的合法权益，避免不必要的纠纷。

二、解除合同的条件

合同约定

合同中应明确解除合同的条件和程序。租赁合同可以约定双方在特定情况下的解除权利和义务，如提前通知期限、违约责任等。

法律规定

租赁合同期满。

租赁物存在严重缺陷或安全隐患，影响租赁使用。

租赁双方协商一致同意解除合同。

一方违反合同约定，导致合同目的无法实现。

三、解除合同的程序

通知要求

解除合同的一方应提前书面通知对方，通知内容应包括解除合同的原因、解除日期及其他相关事项。通常情况下，通知期为合同约定的提前通知期限，或法律规定的时间。

协议签署

解除合同前，双方应就解除事项达成一致意见，并签署解除合同协议。协议应明确解除日期、合同解除后的权利义务、退还押金的安排等内容。

清算结算

双方应在解除合同后进行清算结算，包括但不限于租金结算、押金退还、损坏赔偿等。清算结算应在合同解除协议中予以明确，并按实际情况进行。

合同变更

如合同解除涉及合同条款的变更或补充，应签署书面变更协议，变更协议应与原合同具有同等法律效力。

四、合同解除后的处理

租赁物返还

租赁物应在合同解除后及时返还给出租方。返还时，双方应对租赁物进行检查，确认租赁物的状态，并记录相关情况。

押金退还

出租方应在合同解除后[退还押金的时间]内，将押金退还给承租方。退还时，出租方应扣除因承租方违约或租赁物损坏所产生的费用，并提供详细的费用清单。

清理善后

双方应处理好合同解除后的善后事宜，包括结算租赁物的费用、处理租赁物的遗留物品、办理相关手续等。

五、违约责任与赔偿

违约责任

如因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于赔偿对方因违约产生的直接损失和间接损失。

损失赔偿

若因合同解除产生的损失，包括租金损失、装修损失等，责任方应按合同约定或法律规定赔偿对方的合理损失。

六、争议解决

争议处理

合同解除过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决。如协商未果，可向合同签署地或贝壳租房平台所在地的人民法院提起诉讼。

法律适用

合同解除的争议应依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律法规处理。

七、合同解除细则的变更

细则修订

如本细则需要调整或修订，应由贝壳租房平台进行修改，并向租赁双方公告。修订后的细则应明确生效时间，并适用于后续合同解除事宜。

适用范围

本细则适用于贝壳租房平台上的所有租赁合同解除事宜。具体实施过程中，如有特殊情况，可根据实际情况进行调整。

八、附则

解释权

本细则的解释权归贝壳租房平台所有。对于细则的具体内容和实施细节，平台有最终解释权。

生效时间

本细则自发布之日起生效，所有租赁合同解除事宜均应按照本细则执行。

通过制定《贝壳租房解除合同细则》，旨在规范租赁合同解除的各项操作，保障租赁双方的合法权益，确保解除过程的顺利进行。希望各方能够遵循本细则，维护租赁市场的秩序和公平。

九、合同解除的特殊情况处理

不可抗力

在发生不可抗力事件（如自然灾害、战争、政府行为等）导致合同无法履行的情况下，租赁合同可以解除。不可抗力事件发生后，受到影响的一方应及时通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料。双方应根据实际情况协商解决方案，合理分担损失。

租赁物损毁或丢失

若租赁物在租赁期间发生严重损毁或丢失，导致租赁目的无法实现，承租方应及时通知出租方，并协商解决方案。若因承租方的过失导致租赁物损毁或丢失，承租方应承担相应的赔偿责任，出租方可据此解除合同。

房东或房客的资格问题

若出租方或承租方的资格发生变化（如房东被查封、承租方信用严重问题等），可能影响合同履行的情况下，另一方有权要求解除合同。发生此类情况时，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明材料。

十、合同解除的执行与监督

执行机构

贝壳租房平台将设立专门的合同解除执行机构，负责监督合同解除过程的实施，确保合同解除的各项操作符合相关法律法规和平台规定。

信息记录与档案管理

合同解除后的所有相关文件和记录应妥善保存，包括解除协议、清算结算单据、押金退还记录等。平台将对解除合同的相关信息进行记录和管理，以备后续查验。

履约保证

双方在合同解除过程中应确保履行合同解除协议的所有条款，