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首次（或二手房）买房防忽悠教您淘房必备招数
那么法律上定金与订金究竟有何区别呢？定金是指，合同当事人为保证合同
那么法律上定金与订金究竟有何区别呢？定金是指，合同当事人为保证合同
履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。合同法第115条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担
保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双
保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双
倍返还定金。”
从法律角度看，定金有双重性质。首先，可作为合同的担保，以保证合同履行。其次，可以起到合同成立的证明作用。此外，定金作为一把双刃剑，还具有惩罚性。而定金作为法定的形式，法律有其具体的要求：1、形式要件，必须签
从法律角度看，定金有双重性质。首先，可作为合同的担保，以保证合同履行。其次，可以起到合同成立的证明作用。此外，定金作为一把双刃剑，还具有惩罚性。而定金作为法定的形式，法律有其具体的要求：1、形式要件，必须签
订书面的形式;2、数额的限定，定金的总额不得超过合同标的的20%。
提醒购房者，合同签订前必须了解的十点：
一、当事人的名称或姓名、住所
一、当事人的名称或姓名、住所
这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；
这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；
双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
二、标的
二、标的
这里应写明房屋位臵、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；
这里应写明房屋位臵、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；
同时还应写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；房屋的物业管理费用及其他交费关况。
三、价款
三、价款
这也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式、付款条件；如何申请按
这也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式、付款条件；如何申请按
揭贷款；定位；尾款等。
四、履行期限、地点、方式
四、履行期限、地点、方式
主要写明交房时间、条件；办理相关手续的过程；双方应如何寻求中介公司、
主要写明交房时间、条件；办理相关手续的过程；双方应如何寻求中介公司、
律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊。
五、违约责任
五、违约责任
主要说明哪些是违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿的计算
主要说明哪些是违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿的计算
与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
六、解决争议的方式
六、解决争议的方式
主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方
主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方
同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
七、合同生效条款
七、合同生效条款
双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；当事人要
双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；当事人要
求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款
八、合同中止、终止或解除条款
明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、
明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、
保密等义务；解除权的行使期限；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
九、合同的变更或转让
九、合同的变更或转让
在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。
在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。
十、附件
十、附件
在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。
在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。
法律有规定，退房有理由！
法律有规定，退房有理由！
根据《中华人民共和国合同法》第十四条以及最高人民法院《关于审理商品
根据《中华人民共和国合同法》第十四条以及最高人民法院《关于审理商品
房买房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，买房人在下列十二种情
况下有权单方面通知卖房人解除购房合同：
理由
理由1、不可抗力
因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。
因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。
理由2、卖方明示违约
理由2、卖方明示违约
在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债
在履行期限届满前，房屋卖方
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