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ConstructionDecoration建筑视角

搞好房屋修缮工程的要点技术分析

何宇琛

涿州市市区房地产管理所 河北 涿州 072750

摘 要 建筑工程包括建筑物整个使用寿命内与居民生产需求密切相关的所有活动。建设项目的实施直接影响到住

宅的整体质量和安全，对全国住宅建设行业的发展有很大影响。在实际生产生活中，房屋修缮是一项非常系统的工

程。在技术知识复杂的情况下，明确房屋修缮技术措施的构成要素非常重要。

关键词 房屋修缮工程；技术措施；研究

引言项目。在房屋修缮之前，必须对其进行综合处理，以免妨碍房

随着人们对房屋修缮的关注与日俱增，房屋修缮工程的质屋修缮工作。

量标准也得到了提高。为了更有效地开展房屋修缮任务，相关

人员不仅要积极有效地执行相关的技术措施，还要考虑房屋所2  修缮工程施工阶段中应注意的问题

有权因素的影响。减少房屋渗漏等质量问题的可能性，对于满常见房屋结构有砖砌体结构与钢筋混凝土结构。对于砖砌

足现代人口对高质量生活水平的需求，开展房屋修缮工程，增体结构来讲，损坏主要形式为墙体裂缝与腐蚀。对砖砌体腐蚀

强房屋结构的稳定性和承载力具有重要的现实意义。在房屋修而言，一般表现为墙面产生软化、起皮、疏松和剥落等现象。

缮工程的全过程中，在可行的情况下，必须控制设计成本，以这种破坏从表层逐渐向砌体深度发展，削弱墙体承受力，减低

确保工程的施工质量。因此，在房屋修缮工程的施工过程中，结构强度，不仅影响房屋建筑的美观，严重时还导致坍塌事

必须特别注意相关技术措施的有效运用。故。考虑到当地的具体情况，所有的环节和过程必须协调好，

以确保整体平衡。在抢修过程中，加强对施工阶段、施工环节

1  认真做好修缮前的前期工作和工艺流程的控制，检查计划的实际情况。由于修缮工程的计

第一，做好安全检查工作。安全检查是确定房屋状况的必划管理比新建工程更难预测和控制，而且一些隐蔽工程很难发

要步骤。根据实际情况，房屋检查应每年进行一次，并应以检现，因此修缮工程的评估尤为重要。施工过程的连续性和项目

查表的形式编制，并保存在已完工的住宅小区的技术档案中。施工过程的覆盖范围应及时、准确地进行测量、验收和签字。

如在检查中发现危房房屋，检查人员应当做好记录，及时上报做好原材料的记录，随时响应工作的实际情况，房屋修缮的特

业主和居民，以便业主和居民所在单位及时开展修缮工作，消殊性决定了做好文件工作的重要性。在施工过程中，及时收集

除隐患，确保安全。第二，在制定房屋修缮计划时，对于施工和处理相关改造数据，并尽可能制作隐蔽工程材料，使工作与

过程必须有方便的工作面而需要住户给予密切配合时，并与居工程同步。因此，在编制预算时必须充分考虑这些因素，并且

民密切合作，应提前作出安排，并向住户解释清楚，做好他们必须考虑一些预算能力。做好施工安全保障，减少干扰，文明

的思想工作。在施工操作程序中，应尽量减少其影响，缩短施施工，不断提高服务质量。房屋修缮工程的复杂性，特别是房

工周期，文明施工，避免给居民带来太多的麻烦。此外，即使屋改造、旧结构置换、地基加固等，取决于实际工作经验。从

是大型修缮和综合修缮项目，也应尽可能分阶段进行。第三，事维修工作的技术人员应具有足够的施工知识，熟悉新旧建筑

认真做好修缮前的临时安全措施。房屋经查勘鉴定确定为危房物，了解建筑物的破坏规律，并应是勘察、鉴定、检测、改

之后，离施工修缮还有一段时间，有些特别危险的房屋，为保造、加固、修理、纠错、改造等方面的专家。在实践中，要注

证住户和四邻的安全，需要采取支顶加固的措施，以防万一。重技术人员的就业和培训，充分考虑施工人员的培训水平，不

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还应注意的是修缮施工前，须做好各方面的工作。诸如有些工仅要依靠人力、监督、审计等。

程牵涉到水电线路、城市规划、环保、公用事业、园林绿化等