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附件一：报价清单明细表（服务类一物业管理类）
项目名称：狮山镇行服大楼物业管理服务项目
交易编号：TC2022（NH）WZ0002
狮山镇行服大楼物业管理服务项目费用测算
序号
测算项目
包含内容
年度总费用（元）
1
人员工资及福利费用
按项目编制计算，包含基本工资、高温补贴、节日费、社保、餐补等人力综合成本
1,721,193.00
2
行政办公费用
办公水电费以及档案资料管理等费用
20,400.00
3
绿化养护费用
绿化工具物料消耗、农药化肥、油费
2,400.00
4
清洁费用
清洁工具物料消耗
垃圾清运、环卫设施维保费
3,600.00
5
公共秩序（保安管理费用）
工具物料消耗及各种保养费
14,280.00
6
设备管理和工程维修费用
设备设施维护
2,000.00
7
公共安全卫生安全保障费用
四害消杀与白蚁防治
11,200.00
8
开办费摊销
各项物资费用
47,203.50
以上1至8项合计：
1,822,276.50
9
不可预测费用
以上一至八项合计的1%（一般按各项管理成本之和的1%-5%的比例进行估算）
18,222.77
10
管理酬金
以上一至九项合计的8%（按物业管理行业管理标准8%-15%提取管理酬金）
147,239.94
以上1至10项合计：
1,987,739.21
11
税金
年度管理费总计的6%
119,264.35
每年费用总计
￥2,107,003.56
三年费用总计
￥6,321,010.68
一、人员工资及福利费用
核算项目
月基本工资
年基本工资
高温补贴
节日费
节假日加班费
社会保险
住房公积金
福利费、培训费
伙食补助
员工工
资增长
每人每
年费用
人数
全年分计
项目负责人
3500
42000
1500
900
3675
10362
2100
1260
5400
2100
69297
1
69297
会务人员
2500
30000
1500
900
2625
10362
1500
900
5400
1500
54687
2
109374
设备工
2600
31200
1500
900
2730
10362
1560
936
5400
1560
56148
2
112296
清洁工
2000
24000
1500
900
2100
10362
1200
720
5400
1200
47382
14
663348
监控员
2200
26400
1500
900
2310
10362
1320
792
5400
1320
50304
3
150912
保安员
2000
24000
1500
900
2100
10362
1200
720
5400
1200
47382
12
568584
绿化工
2000
24000
1500
900
2100
10362
1200
720
5400
1200
47382
1
47382
无偿支援人员
我司完全响应甲方在人员配置上的要求，并且为了优化服务质量，提高服务品质，达到甲方对物业管理服务的期望，我司将在配备35人管理团队的基础上，无偿增加安全顾问、设备顾问、会计师、电梯安装维修工建（构）筑物消防员、建筑工程技术工程师、制冷设备维修工、物业管理师等岗位共10人，团队总人数达45人，为狮山镇行服大楼物业管理服务项目的后勤保隙服务提供支持。
10
备注（单位：元）
按12个月发放
发放5个月，
每月
300元
3个节日（春节、五一、中秋），每个节
日300元
月基本工资/22*3*11*0.7
最低交纳863.5元
年基本工资的5%
年基本工资*3%
每月补贴450
每年5%比例增长（最低工资、社保每年
45
调整）
费用总计
Yl,721,193.OO
二、行政办公费用
序号
项目
内容
测算依据
年度合计（元）
备注
1
办公电话费
办公室固定电话费用
每部月均费用200元X2台X12个月
4800.00
2
管理人员手机费
手机费用补贴，5名管理骨干
每人150元/季度
3000.00
3
办公用品及设备维保
打印机碳粉、A4纸等日常办公用品及耗材的费用
每月500元
6000.00
4
资料档案管理费
管理图纸、物业资料、档案的费用
每月200元
2400.00
5
员工行政管理费
员工行政管理成本
按每人10/月元计算
4200.00
合计
Y20,400.00
三、绿化养护费用
序
号
项目
内容
测算依据
年度合计（元）
备注
1
绿化工具物料消耗
剪刀、手套等消耗物品
每月100元
1200.00
2
绿植喷药
绿植喷药
平均100元/次/月
1200.00
合计
￥2,400.00
四、清洁管理费用
序
号
项目
内容
测算依据
年度合计（元）
备注
1
清洁工具物料消耗
清洁消耗物料费用（工具、
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