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建设工程维保方案

一、维保目的及意义

建设工程维保是指对已建成的工程设施进行定期检查、保养、维修和更新改造，以确保工程设施的安全、稳定、正常运行，延长其使用寿命，保证工程设施的经济效益和社会效益。建设工程维保的目的是保障建筑安全、提高建筑使用寿命、保护人员财产安全、减少维修成本、提高建筑使用率以及提高建筑市场价值。

二、维保主体

建设工程维保的主体包括建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、综合维保公司、物业管理公司等。建设单位主要负责建设工程的规划、设计、施工等工作，而设计单位则是对建筑结构进行分析设计，确保建筑结构的安全性；施工单位主要负责工程施工，监理单位对施工过程进行监督管理，而综合维保公司和物业管理公司主要负责建设工程的日常维修和保养工作。

三、维保内容

建设工程维保内容主要包括以下几个方面：

1.定期检查维护建筑结构主要包括建筑物的外观、墙体、梁、柱、地基、屋面、地板、天花板、采光、防火、防盗等各个方面的检查，及时发现并排除病害，保障建筑的安全性。

2.设备设施保养建筑设备包括电梯、空调系统、给水排水系统、电气设备、通风系统、消防系统等，这些设备需要定期检查保养，避免因故障影响建筑物的正常使用。

3.绿化环境保养绿化环境包括庭院、草坪、绿化带、公园等，需要定期修剪、清洁、修复受损的植物，保持绿地的整洁美观。

4.安全管理安全管理包括对建筑物的消防设备、疏散通道、安防设备等进行定期检查和维护，保障建筑的安全使用。

5.节能环保建设工程维保中需重点关注建筑节能环保方面，包括建筑隔热、保温、通风、采光等设施的维护保养，减少能源的消耗，从而保护环境。

四、维保周期

建设工程维保的周期性主要包括定期维护、阶段性维护和特殊维护。

1.定期维护按照规定的时间间隔对建筑进行例行检查和维护，可根据建筑物的使用情况确定维保周期。

2.阶段性维护建筑物使用寿命较长时，可以考虑进行阶段性维护，如五年、十年等，对建筑进行详细的检查、评估和更新，以延长建筑使用寿命。

3.特殊维护针对建筑中出现的特殊情况，如自然灾害、意外事故等，需要进行特殊维护和修复。

五、维保流程

建设工程维保的流程主要包括维保计划编制、维保实施、维保记录及维保评估等环节。

1.维保计划编制建设工程维保计划是建设单位、维保公司等相关方共同制定的维护保养方案，包括维保周期、维保内容、维保责任、维保经费等内容。

2.维保实施实施维保内容包括定期检查、设备保养、绿化环境保养、安全管理、节能环保等维护工作，要求维保人员根据计划进行维保工作。

3.维保记录维保记录包括对维保过程中的发现问题、解决方案、维保结果等进行详细记录，以备日后维保评估以及问题处理。

4.维保评估维保评估是对维保过程中出现的问题进行评估与分析，总结经验，改进维保工作，提高维保质量。

六、维保体系

建设工程维保体系主要包括领导机构、管理机构、工作责任、人员配备、管理制度、技术手段等。

1.领导机构领导机构是指维保部门的领导班子，需要制订维保工作计划、组织维护保养工作、推动维护保养工作的开展。

2.管理机构管理机构包括维护保养管理人员和专业技术人员，并根据建筑大小和使用情况进行维护人员的配备。

3.工作责任各级领导明确维护保养工作的责任，维护人员也要严格遵守维护保养标准和管理制度。

4.管理制度建设工程维保中需要建立完善的管理制度，包括维护保养流程、维护保养标准、维护保养资料等。

5.技术手段建设工程维保中需要使技术手段成为维护保养的重要手段，包括专业设备、专业工具、专业技术人员等。

七、维保标准

建设工程维保的标准主要包括国家标准、行业标准、企业标准三个方面。

1.国家标准建设工程维保需要符合国家相关法规和标准，来保障维护保养工作的质量和安全。

2.行业标准建设工程维保需要依据建筑行业的相关标准进行维护保养工作，如建筑物外观检查标准、设备设施检查标准、绿化环境管理标准等。

3.企业标准建设工程维保还需要根据企业的实际情况和要求制定具体的维护保养标准，以适应不同的建筑条件和实际需求。

八、维保质量

建设工程维保的质量主要包括维护保养工作的全面性、及时性、有效性和持续性。

1.全面性建设工程维保需要对建筑的各个方面进行全面的维护保养，包括建筑结构、设备设施、绿化环境、安全管理等。

2.及时性建设工程维保需要根据维护保养计划来进行及时检查、及时维护、及时解决问题，确保建筑的安全、稳定和正常使用。

3.有效性建设工程维保需要对维护保养工作进行有效管理和控制，以提高维护保养工作的效果和效益。

4.持续性建设工程维保需要对维护保养工作进行持续的跟踪、管理和改进，以不断提高维护保养工作的质量和水平。

九、维保成本

建设工程维保的成本主要包括人工成本、材料成本、设备成本和其他费用。

1.人工成本建设工程维保需要配备专业的维保人员来