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模拟法庭案例(购房合同纠纷)
模拟法庭案例：购房合同纠纷
背景
小张与开发商签订了一份购房合同，购买了一套位于某小区的商品房。交房后，小张发现房屋有漏水、砖缝开裂等质量问题，向开发商提出维修要求，但一直得不到解决。小张经多次协商无果后，决定诉诸法律进行维权。
诉讼请求
小张要求开发商承担维修义务，修缮好房屋中存在的问题，同时要求对损失进行补偿，包括维修期间的住宿费，以及房价折价或赔偿金。
辩护意见
开发商认为，合同中并未对房屋质量做出明确保证，是小张自行购买其商品房的，因此不应该承担维修义务和赔偿损失的责任。
判决结果
根据《中华人民共和国合同法》，商品房买卖合同应当保证房屋的质量符合国家有关规定或者合同约定。开发商未按照约定提供符合质量要求的房屋，应承担违约责任。法院裁定开发商承担维修义务，并赔偿小张维修期间的住宿费和房价的20%作为折价补偿。
结论
在购买商品房时，消费者要仔细阅读购房合同，尤其是质量保证条款，做好备案和保留证据的准备。一旦发现房屋存在质量问题可以通过协商或诉讼解决问题。而开发商在销售商品房时，应该遵循诚信原则，诚实守信，履行合同义务，保障消费者的合法权益。
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