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2024芜湖房屋买卖

合同编号：__________

合同主题：2024芜湖房屋买卖合同

卖方：

名称（姓名）：__________

地址：__________

法定代表人（或负责人）：__________

联系电话：__________

买方：

名称（姓名）：__________

地址：__________

法定代表人（或负责人）：__________

联系电话：__________

第一条房屋描述

1.1房屋坐落于芜湖市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑规模为__________平方米，其中建筑面积为__________平方米，共有分摊面积为__________平方米。

第二条房屋价格

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元购买上述房屋。

2.2上述房价款包括房屋及其附属设施、装修装饰的全部费用。

第三条付款方式及时间

3.1买方应于本合同签订之日起__________日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元支付至卖方指定的账户。

3.2买方应于__________年__________月__________日前，将剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元支付至卖方指定的账户。

3.3买方未按约定时间支付房款的，应按照逾期付款总额的__________%支付违约金。

第四条交付及过户

4.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。

4.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

4.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

第五条附加条款

5.1房屋的附属设施、家具、家电等物品，按照双方约定的清单进行转移。

5.2房屋的物业费、水电费等公共费用，自房屋所有权转移之日起，由买方承担。

5.3房屋买卖过程中发生的税费，按照国家相关法律法规规定承担。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2本合同的违约金计算方法为：逾期付款总额的__________%。

第七条争议解决

7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋附属设施、家具、家电清单

3.房屋过户所需的相关税费计算公式

4.房屋买卖合同专用章

5.双方身份证明复印件

6.房屋所有权转移证明

7.房屋物业费、水电费等相关费用缴费凭证

二、违约行为及认定：

1.逾期付款：买方未按约定时间支付房款，认定为违约行为。

2.逾期交付：卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，认定为违约行为。

3.房屋信息不符：房屋实际情况与合同描述严重不符，认定为违约行为。

4.附属设施、家具、家电未按约定转移：卖方未按照合同约定的清单转移附属设施、家具、家电，认定为违约行为。

5.未按约定承担物业管理等费用：买方未按照合同约定承担房屋的物业费、水电费等公共费用，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

2.不动产权证：是指国家不动产登记机构依法对不动产权利进行登记，发给权利人的证明文件。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

4.过户：是指不动产权利人将其不动产权利转移给他人的行为。

5.物业费：是指物业管理公司为管理物业所收取的费用。

6.水电费：是指居民生活用水电所需的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方逾期付款：

解决办法：提醒买方按合同约定时间支付房款，协商解决；协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。

2.卖方逾期交付：

解决办法：催促卖方按合同约定时间完成房屋所有权转移，协商解决；协商不成时，