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最高额抵押担保合同(2024版)

合同编号：__________

最高额抵押担保合同（2024版）

甲方（抵押人）：

地址：

法定代表人：

联系电话：

乙方（抵押权人）：

地址：

法定代表人：

联系电话：

鉴于：

1.甲方为乙方提供货物/服务，乙方同意接受甲方的货物/服务，并按照约定支付价款。

2.为了保障乙方合法权益，甲方同意以自身拥有的房产作为最高额抵押担保，为乙方提供担保。

3.双方为了明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本最高额抵押担保合同。

第一条抵押物描述

1.2抵押物的具体范围包括但不限于：房屋建筑物、土地使用权、附属设施、装修装饰等。

1.3甲方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁、查封、冻结等权利限制。

第二条担保范围

2.1本合同项下的担保范围包括甲方对乙方所负的货物/服务合同债务、违约金、损害赔偿金、诉讼费用等。

2.2甲方同意，在债务未清偿完毕之前，不得以任何方式处分抵押物。

第三条合同的生效、变更和终止

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至甲方履行完毕货物/服务合同债务之日。

3.2在合同有效期内，如双方同意变更本合同，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。

3.3在甲方履行完毕货物/服务合同债务后，乙方应办理抵押权注销手续，本合同终止。

第四条违约责任

4.1甲方违反本合同的约定，导致乙方权益受损的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为货物/服务合同债务的____%。

4.2乙方未按照约定履行债务，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即清偿债务。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（抵押人）：

乙方（抵押权人）：

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方义务

1.1甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何争议，并确保抵押物不受租赁、查封、冻结等权利限制。

1.2甲方应按照约定向乙方提供货物/服务，并保证货物/服务的质量、数量及交付时间等符合双方约定。

1.3甲方应按照本合同的约定，履行抵押人的义务，确保乙方权益不受损害。

2.甲方权利

2.1甲方在履行完毕债务后，有权要求乙方办理抵押权注销手续，终止本合同。

2.2甲方在合同有效期内，有权要求乙方按照约定履行债务。

3.甲方违约责任

3.1甲方未按照约定履行债务，或违反本合同的约定，导致乙方权益受损的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为货物/服务合同债务的____%。

3.2甲方违反本合同的约定，使乙方无法实现抵押权的，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方义务

1.1乙方应按照约定向甲方支付货物/服务的价款，并按照约定的时间和方式支付。

1.2乙方应妥善保管抵押物，并确保抵押物不受租赁、查封、冻结等权利限制。

1.3乙方应在合同约定的期限内，按照约定履行债务。

2.乙方权利

2.1乙方有权按照本合同的约定，要求甲方履行抵押人的义务。

2.2乙方在甲方履行完毕债务后，有权要求甲方办理抵押权注销手续，终止本合同。

3.乙方违约责任

3.1乙方未按照约定履行债务，或违反本合同的约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为货物/服务合同债务的____%。

3.2乙方违反本合同的约定，使甲方无法实现抵押权的，乙方应承担相应的赔偿责任。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介义务

1.1第三方中介应按照约定，为甲方和乙方提供中介服务，并确保中介服务的质量和效率。

1.2第三方中介应妥善保管甲乙双方的合同资料，并保证其安全性、保密性。

1.3第三方中介应在合同约定的期限内，完成中介服务。

2.第三方中介权利

2.1第三方中介有权按照约定，要求甲方和乙方支付中介费用。

2.2第三方中介在提供中介服务过程中，如受到损害，有权要求甲方和乙方承担相应的赔偿责任。

3.第三方中介违约责任

3.1第三方中介未按照约定提供中介服务，或违反本合同的约定，导致甲方和乙方权益受损的，第三方中介应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金。

3.2第三方中介违反本合同的约定，使甲方和乙方无法实现合同目的的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。

本附件条款及说明为本合同的重要组成部分，甲乙双方及第三方中介均应严格遵守。如本附件与本合同存在冲突，以本附件为准。

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.货物/服务合同复印件

3.抵押物清单

4.抵押权设立证明

5.违约