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卖房购房协议书

合同编号：__________

卖房购房协议书

一、卖方信息

1.1卖方名称：____________________

1.2卖方地址：____________________

1.3卖方联系人：____________________

1.4卖方联系电话：____________________

二、买方信息

2.1买方名称：____________________

2.2买方地址：____________________

2.3买方联系人：____________________

2.4买方联系电话：____________________

三、房屋信息

3.1房屋地址：____________________

3.2房屋面积：____________________平方米

3.3房屋所有权证号：____________________

3.4房屋现状：____________________

四、购买价格及支付方式

4.1购买价格：人民币（大写）：________元整（小写）：_____________元

4.2买方支付方式：

（1）首付款：人民币（大写）：________元整（小写）：_____________元，买方应在本协议签订之日起____个工作日内支付；

（2）剩余款项：人民币（大写）：________元整（小写）：_____________元，买方应按照卖方指定的付款方式在____年____月____日前支付。

五、交付及过户

5.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方；

5.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续，并将过户费用承担；

5.3房屋交付时，卖方应保证房屋符合国家相关法律法规及合同约定的条件，包括但不限于房屋结构安全、设备设施正常使用等；

5.4买方应在房屋交付后____个工作日内，对房屋进行验收，并将验收结果通知卖方。

六、违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议购买价格的____%；

6.2违约方应承担因违约所产生的包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等费用。

七、争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；

7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，双方各执一份；

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；

8.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

甲方（卖方）授权代表：____________________

乙方（买方）授权代表：____________________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋现状照片

3.买卖双方的身份证明文件

4.付款凭证

5.房屋过户手续相关文件

6.补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照约定时间交付房屋或未能保证房屋符合约定的条件。

2.买方未能按照约定时间支付购房款项或过户手续费。

3.任何一方违反本协议的其他约定。

三、法律名词及解释：

1.卖方：指房屋的currentlegalowner或其合法授权代表。

2.买方：指购买房屋的当事人或其合法授权代表。

3.交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。

4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。

5.违约金：指因违约行为而需要支付给守约方的金钱赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方延迟交付房屋：

买方可以与卖方协商，要求卖方支付违约金。

如果协商无果，买方可以依法向法院提起诉讼。

2.买方延迟支付购房款项：

卖方可以与买方协商，要求买方支付违约金。

如果协商无果，卖方可以依法向法院提起诉讼。

3.房屋过户手续出现问题：

双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续。

可以寻求专业律师或中介机构的帮助，以确保过户顺利进行。

五、所有应用场景：

1.个人出售或购买住宅物业。

2.房地产开发商与购房者之间的购房协议。

3.二手房交易过程中的买卖双方协议。

4.涉及房屋赠与或遗产继承的情况。

5.外资企业或个人在中国购买房产。