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农村个人房屋出售合同

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

买方：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

第一条房屋描述

1.1房屋坐落：__________省__________市__________县__________乡（镇）__________村__________组，房屋证号：__________。

1.2房屋结构及面积：__________间__________层，建筑占地面积__________平方米，建筑总面积__________平方米。

1.3房屋产权：卖方保证自己是该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。

第二条购买价格及支付方式

2.1房屋购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至卖方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应于__________年__________月__________日前，支付至卖方指定的账户。

2.4买方未按时支付房款，应按照逾期金额的__________%支付滞纳金。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋及相关权利证明交付给买方。

3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的管理、维护和维修责任。

3.3房屋过户手续及相关费用按照国家法律法规及政策规定办理，双方应共同配合完成过户手续。

第四条合同的变更和解除

4.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前__________天书面通知对方。

4.2双方同意因不可抗力导致合同无法履行，本合同自行解除。

4.3合同解除后，买方已支付的房款不予退还，卖方应退还已收取的购房款，并支付相应的赔偿。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2若卖方在合同签订后__________日内未能交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还已支付的房款。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章或签字）：__________

买方（盖章或签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋产权证明

4.买卖双方身份证明

5.付款凭证

6.过户手续相关文件

7.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.买方未能按约定时间支付房款。

3.双方未能按约定完成过户手续。

4.因不可抗力导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.农村个人房屋：指农村居民依法拥有的自用住房。

2.卖方：指房屋的合法所有权人。

3.买方：指购买农村个人房屋的自然人。

4.首付款：指买方在签订合同时一次性支付给卖方的部分房款。

5.滞纳金：指买方逾期支付房款时，应支付给卖方的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付后发现质量问题：

解决办法：卖方应在合理期限内修复质量问题，如卖方拒绝修复或修复不符合约定，买方有权解除合同并要求赔偿。

2.买方逾期支付房款：

解决办法：卖方有权要求买方支付滞纳金，如买方仍不支付，卖方有权解除合同并要求赔偿。

3.过户手续办理缓慢：

解决办法：双方应积极配合相关政府部门完成过户手续，如因一方原因导致过户手续办理缓慢，责任方应承担相应责任。

4.不可抗力导致合同无法履行：

解决办法：双方应协商解除合同，并根据实际情况分担损失。

五、所有应用场景：

1.农村个人房屋出售。

2.买方购买农村个人房屋。

3.双方约定房屋交付时间、房款支付方式等事项。

4.办理房屋过户手续。

5.处理因违约导致的赔偿问题。